Haus mit Pool und Panorama-Meerblick in Makarska — 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, 760.000 €

Eckdaten

• Objektart: Haus auf drei Ebenen (Erdgeschoss und zwei Obergeschosse)
• Lage: Makarska, ruhige Hanglage auf ca. 250 m ü. d. M.
• Entfernung zum Stadtzentrum und Strand: ca. 1 km
• Bisher angegebene Bruttofläche des Gebäudes: 162,75 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 4 (mit Duschkabinen)
• Küchen: 2, voll ausgestattet
• Garten: ca. 200 m² mit privatem Pool
• Parken: eigener Stellplatz oder Garage für 1 Pkw, zusätzlich ein kostenloser Stellplatz in der Nähe
• Eigentum: 1/1
• Kaufpreis: 760.000 EUR

Das Haus liegt in einem ruhigen, höher gelegenen Teil von Makarska. Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Pool mit Garten. Von den Terrassen, Balkonen und dem Wohnzimmer bietet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Inseln und die Stadt. Hinter dem Haus erhebt sich das Biokovo-Massiv. Das Haus ist voll ausgestattet.

Fläche — Aktualisierung des Eigentümers

Das Haus wurde um einen zusätzlichen Wirtschafts-/Nebenraum (pomoćna prostorija) von etwa 12 m² erweitert. Der Eigentümer schätzt die Gesamtfläche des Hauses inzwischen auf etwa 170 m². Dabei handelt es sich um eine Schätzung des Eigentümers.

Raumaufteilung

• 3 Schlafzimmer, darunter Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Meerblick
• 4 Badezimmer mit Duschkabinen
• 2 voll ausgestattete Küchen, sodass auf zwei Ebenen unabhängig voneinander gekocht werden kann
• Esszimmer sowie Wohnzimmer mit Holzkamin und Zugang zu einem überdachten Balkon mit Meerblick
• Schlafplätze für 6–8 Personen
• Bisher angegebene Bruttofläche des Gebäudes: 162,75 m²

Außenbereich

• mediterraner Garten von ca. 200 m² mit privatem Pool und Liegefläche
• überdachter Aufenthaltsbereich mit gemauertem Grill und Tisch für mehrere Personen
• mehrere Terrassen und Balkone mit Blick auf das Meer, die Halbinseln von Makarska und die Inseln
• nördlicher Garten hinter dem Haus

Ausstattung und Haustechnik

• Klimaanlage in allen Räumen
• Heizung
• Holzkamin im Wohnzimmer
• eigener Stellplatz oder Garage für 1 Pkw sowie ein zusätzlicher kostenloser Stellplatz in der Nähe

Lage

Das Haus steht auf ca. 250 m ü. d. M. zwischen dem Biokovo-Massiv und der Adria, ca. 1 km vom Zentrum von Makarska und vom Strand entfernt. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und freie Sicht. Geschäfte, Restaurants und die Uferpromenade sind dennoch nah.

Rechtsstatus — wichtig für Käufer

Eigentum 1/1, d. h. Alleineigentum des Verkäufers. In der Praxis bildet die Immobilie eine Einheit, im Kataster und im Grundbuch ist sie jedoch in drei Teile gegliedert:

• Teil A (Süd) — Garten mit Pool
• Teil B (Mitte) — Wohngebäude
• Teil C (Nord) — Garten hinter dem Haus

Aufgrund langwieriger Verwaltungsverfahren wurden die Parzellen noch nicht formell zu einer einzigen Katasterparzelle zusammengelegt. Alle drei Teile befinden sich zu 100 % im Eigentum eines Eigentümers und sind Gegenstand des Verkaufs.

Verfügbarkeit und Buchungen — Saison 2027

Das Haus wird touristisch vermietet; die Annahme von Buchungen für die Saison 2027 beginnt. Ein Käufer sollte bereits angenommene Buchungen berücksichtigen oder damit rechnen, dass diese im Zusammenhang mit dem Verkauf gegebenenfalls storniert werden müssen. Nach den Angaben vom 25. September 2026 liegen noch keine Buchungen für 2027 vor.

Preis

760.000 EUR

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische persönliche Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder online. Wir führen Sie mit der Kamera durch alle drei Ebenen, den Garten und die Terrassen, damit Sie die Aussicht mit eigenen Augen sehen.