Zwei unabhängige Wohnungen, 150 m², Meerblick — Mastrinka, Čiovo, 320.000 EUR

Objektdaten

• Lage: Mastrinka, Insel Čiovo
• Objekt: oberer Teil eines Hauses — 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Außeneingang
• Wohnfläche: 150 m² (80 m² + 70 m²), zuzüglich Terrassen und Balkon
• Schlafzimmer: 4 (je 2 pro Wohnung)
• Badezimmer: 2
• Außenbereich: zwei große Terrassen, Balkon, Gartenanteil mit Mandarinenbäumen, gemauerter Grill, Nebengebäude mit Sommerküche, Stellplätze am Haus
• Rechtsstatus: Grundbuch lastenfrei, rechtskräftiger Legalisierungsbescheid
• Kaufpreis: 320.000 EUR

Zum Verkauf steht der obere Teil eines Hauses in Mastrinka auf der Insel Čiovo: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei unabhängige Wohnungen mit insgesamt 150 m² Wohnfläche (80 m² + 70 m²), dazu Terrassen und ein Balkon. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang von außen. Zum Objekt gehören ein Teil des Gartens mit Mandarinenbäumen, ein gemauerter Grill, ein Nebengebäude mit Sommerküche sowie Stellplätze direkt am Haus.

Aufteilung

2. Obergeschoss — Wohnung 80 m²

• separater Eingang von außen
• Wohnzimmer mit Küchenzeile, Balkontür zur großen Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss — Wohnung 70 m²

• separater Eingang von außen über eine Außentreppe
• Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf Meer und Berge
• zusätzlicher Balkon mit Blick auf die Bergkette
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer

Insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in zwei abgeschlossenen Einheiten. Eine Wohnung kann selbst bewohnt, die andere für Familie oder Gäste genutzt werden.

Zustand

Die Wohnungen werden genutzt und sind möbliert. In den Räumen sind Klimageräte vorhanden, die Böden in den Zimmern sind mit Fischgrätparkett belegt. Die Ausstattung stammt aus früheren Jahren: Küchen und Bäder, insbesondere das Bad im Dachgeschoss, können nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Auf der Dachterrasse steht eine Metallschaukel mit sichtbaren Rostspuren.

Außenbereich

• Terrassen: große Terrasse im 2. Obergeschoss und große Terrasse im Dachgeschoss mit Blick auf Meer und Berge, dazu ein Balkon zur Bergseite
• Garten: Zugang zum Garten mit tragenden Mandarinenbäumen und großem gemauertem Grill
• Nebengebäude: Sommerküche, Werkzeugraum und Abstellraum
• Parken: ausgewiesene Stellplätze direkt am Gebäude

Lage

Mastrinka liegt auf der Insel Čiovo, die über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Die Kiesstrände von Mastrinka sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die historische Altstadt von Trogir (UNESCO-Welterbe) liegt wenige Autominuten entfernt, der Flughafen Split rund 10 km vom Haus. Von den Terrassen öffnet sich der Blick auf Meer, Küste und die Bergkette auf dem Festland.

Rechtsstatus

Das Grundbuch ist lastenfrei, ohne Belastungen und Hypotheken. Für das Gebäude liegt ein rechtskräftiges Rješenje o izvedenom stanju vor — ein Legalisierungsbescheid, der das Gebäude zur Nutzung zulässt.

Kaufpreis und Nebenkosten

Der Kaufpreis für beide Wohnungen inklusive zugehörigem Gartenanteil, Nebengebäude und Stellplätzen beträgt 320.000 EUR. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer von 3 %.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion benötigen Sie eine kroatische persönliche Identifikationsnummer (OIB), die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Möchten Sie beide Wohnungen besichtigen? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir vereinbaren eine Besichtigung vor Ort oder führen Sie per Videoanruf durch die Immobilie.