Studio 22 m² in einem Steinhaus in der Festung Kaštilac aus dem 16. Jahrhundert, Kaštel Gomilica — 168.000 €

Eckdaten

• Objekt: Studio-Apartment in einem Steinhaus
• Lage: Kaštel Gomilica, zwischen Split und Trogir
• Baujahr: 16. Jahrhundert
• Wohnfläche: 22 m²
• Bebaute Grundfläche: 30 m²
• Aufteilung: Wohnbereich mit offener Küchenzeile, 1 Badezimmer
• Zustand: eingerichtet und ausgestattet, bezugsfertig
• Heizung und Kühlung: Klimaanlage
• Anschlüsse: städtische Wasserversorgung, städtische Kanalisation, Stromnetz, Elektroboiler, Telekommunikationsanschlüsse am Standort verfügbar
• Touristische Nutzung: behördlicher Bescheid von 2018, Kategorisierung als Studio-Apartment für zwei Personen, zwei Sterne
• Entfernungen: Strand 250–300 m · Flughafen Split 8,8 km
• Lasten: keine Hypotheken, keine finanziellen Belastungen, keine Ansprüche Dritter
• Kaufpreis: 168.000 €

Steinhaus innerhalb der Mauern der Festung Kaštilac in Kaštel Gomilica, zwischen Split und Trogir. Kaštilac ist eine befestigte Siedlung aus dem 16. Jahrhundert, die von Benediktinerinnen auf einer kleinen Meeresinsel errichtet und über eine Steinbrücke mit dem Festland verbunden wurde — einem breiten Publikum bekannt als Drehort der Serie „Game of Thrones“, in der sie Braavos darstellte. Verkauft wird ein bezugsfertiges Studio-Apartment mit 22 m² für zwei Personen mit gültigem Bescheid für die Erbringung touristischer Dienstleistungen.

Innenräume und Aufteilung

Das Studio verfügt über 22 m² Wohnfläche, ist eingerichtet und ausgestattet und ab dem ersten Tag bewohnbar. Wohnbereich mit Schlafsofa und einer mit Naturstein verkleideten Wand, offene Küchenzeile mit einer hölzernen Bartheke, die den Kochbereich vom Wohnbereich trennt, separates Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschine. Die Fenster der Küchenzeile gehen unmittelbar auf das Wasser und die vertäuten Boote hinaus — Meerblick sowie Blick auf die Stadt Split und das Stadion des Klubs Hajduk. Ein idealer Ort für alle, die ihr Boot direkt vor der eigenen Tür festmachen möchten. Die Küche verfügt über Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher und Dunstabzugshaube; in der Wohnung steht ein Fernseher.

Bausubstanz und Technik

Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert in einer Bauweise errichtet, die dem Eigentümer bis heute zugutekommt: dicke Mauern aus behauenem Naturstein halten im Sommer die Kühle und im Winter die Wärme. Dachkonstruktion und Baukörper sind intakt und in Nutzung. Die Einheit wurde an die Anforderungen der touristischen Kategorisierung angepasst, was 2018 durch einen behördlichen Bescheid bestätigt wurde. Anschlüsse: städtische Wasserversorgung, städtische Kanalisation, Stromnetz, Elektroboiler. Heizung und Kühlung erfolgen über die Klimaanlage. Am Standort sind Telekommunikationsanschlüsse verfügbar.

Lage — nur Zahlen

• Strand Kamp Kaštel Gomilica / Torac: 250–300 m, 3–4 Minuten zu Fuß — Kiesstrand mit sauberem Wasser
• Strand Stara Škola: ca. 500 m
• Strand Baletna Škola in Kaštel Kambelovac: ca. 1,5 km, mit Park, Promenade und Gastronomie
• Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Konobas und Cafés: 200–500 m
• Grundschule: 600–700 m, mit sicherem Fußweg
• Marina Kaštela: ca. 1 km — eine der größten Marinas Kroatiens
• Flughafen Split: 8,8 km, ca. 11 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit der Direktbuslinie 37
• Zentrum von Trogir: ca. 13 km · Diokletianpalast in Split: ca. 14 km

Was Käufer wissen müssen

Es handelt sich um eine Immobilie in der dichten Bebauung einer historischen Festung, und damit sind mehrere reale Einschränkungen verbunden. Der Zugang zum Haus erfolgt zu Fuß — über die historische Brücke und durch steinerne Gassen, ohne Zufahrt bis vor die Tür. Die bebaute Grundfläche beträgt 30 m² — das ist die Grundfläche des Gebäudes, nicht die Wohnfläche des Studios; ein privater Garten oder ein Hof zur alleinigen Nutzung ist nicht vorhanden. Für die Immobilie besteht ein Eintrag über vorbeugenden Denkmalschutz auf Grundlage eines Bescheids des Kulturministeriums der Republik Kroatien vom 8. April 2004 — das Objekt gehört zum geschützten Kulturerbe, der Umfang etwaiger Umbauten wird daher mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Die touristische Kategorisierung beträgt zwei Sterne.

Rechtlicher Status

Abteilung C des Grundbuchs ist frei: keine Hypotheken, keine finanziellen Belastungen, keine Ansprüche Dritter. Die Immobilie verfügt über ein rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu vom 30. Juli 2018, das die Erfüllung der technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die touristische Vermietung bestätigt, sowie über einen Bescheid der Abteilung für Wirtschaft der Gespanschaft Split-Dalmatien, mit dem die Einheit als Studio-Apartment für zwei Personen im Zwei-Sterne-Standard kategorisiert wurde. Die vollständigen Unterlagen stellen wir vor Unterzeichnung des Vorvertrags zur Einsicht bereit.

Preis

Preis: 168.000 €. Zum Kaufpreis einer Bestandsimmobilie in Kroatien kommen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3%, die Notarkosten sowie die Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch hinzu.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir zeigen Ihnen die Immobilie live per Video, gehen mit der Kamera mit Ihnen durch das Studio, über die Brücke und durch die Gassen der Festung und senden Ihnen Scans der Unterlagen zur Einsicht. Schreiben oder rufen Sie uns an.