Steinhaus 80 m² auf Hvar mit 3,94 ha Land — netzunabhängig, Obstgarten und eigener Verarbeitungsraum, 1.200.000 EUR

• Objektart: dalmatinisches Steinhaus mit Grundstück
• Lage: Vrbanj, Insel Hvar
• Wohnfläche: 80 m² (10 × 8 m)
• Grundstück: 39.428 m² (rund 3,94 ha)
• Energieversorgung: netzunabhängig — Photovoltaik auf dem Dach, Solarkollektor für Warmwasser
• Besonderheiten: Obstgarten, eigener Verarbeitungsraum, überdachte Steinterrasse
• Kaufpreis: 1.200.000 EUR
• Grunderwerbsteuer: 3 %, einmalig

Anwesen im Inselinneren von Hvar, 2–3 km von Vrbanj entfernt: ein dalmatinisches Steinhaus, umgeben von knapp vier Hektar eigenem Land. Kein Ferienhäuschen in Nachbarschaftsbebauung, sondern ein eigenständiger Betrieb, der für sich selbst arbeitet — mit Photovoltaik auf dem Dach, Obstgarten und einem Verarbeitungsraum, der für die erste Pressung bereitsteht.

Grundstück — 39.428 m²

Die miteinander verbundenen Parzellen ergeben zusammen 39.428 m², also rund 3,94 ha. Hier wachsen ausgewachsene Olivenbäume, Feigenbäume, Mandelbäume und Granatapfelbäume, dazwischen natürliche Macchia mit Lavendel und Rosmarin. Das Gelände ist offen, sonnig und für die Anlage eines privaten Weinbergs vorbereitet. Das Land ist durch Trockensteinmauern und Terrassen gegliedert — so, wie man es auf Hvar seit Generationen macht.

Haus — 80 m²

Das Steinhaus misst 80 m² (10 × 8 m). Dicke Mauern aus hellem Stein, grüne Holzläden und kühle Innenräume selbst im Hochsommer. Die Einrichtung ist zweckmäßig auf die tägliche Arbeit auf dem Anwesen ausgelegt: Böden und Wände sind mit leicht zu reinigenden Fliesen ausgeführt.

• Wohnbereich — offener Essbereich mit Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse, großer Tisch für sechs Personen, Sitzecke am Fenster.
• Schlafräume — funktional eingerichtet, mit Etagenbetten aus Metall und Schlafsofas; geeignet sowohl für den Familienaufenthalt als auch für eine Saisonmannschaft zur Erntezeit.
• Sanitärbereich — renoviert: großformatiges Feinsteinzeug an Wand und Boden, Dusche, Warmwasser aus der Solaranlage, Stellplatz für eine Waschmaschine.

Terrasse und Umgebung

Vor dem Eingang erstreckt sich eine großzügige, mit Steinplatten belegte Terrasse, vollständig überdacht durch eine Konstruktion mit Sonnenschutznetz. Darauf stehen ein langer Holztisch mit Sesselgarnitur und eine separate Sitzecke an der Hauswand. Der Blick: Pinien, Trockensteinmauern und die eigenen Obstbäume. Nachbarn sind nicht zu sehen.

Energieversorgung

Das Anwesen arbeitet außerhalb des Netzes. Auf dem Dach läuft eine Photovoltaikanlage, das Warmwasser bereitet ein freistehender Solarkollektor mit Vakuumröhren. Rechnungen für Strom und Warmwasser belasten das Budget hier nicht, und die Unabhängigkeit vom Versorger hat auf einer Insel realen Wert.

Verarbeitungsraum

Ein separater, ausgestatteter Wirtschaftsraum: große Edelstahltanks für Öl und Wein, eine kupferne Brennblase, eine Arbeitsplatte, Regale für Flaschen und Gläser. Damit lässt sich die eigene Ernte zu Olivenöl, Wein, Rakija oder Travarica verarbeiten, ohne etwas vom Anwesen fortzuschaffen.

Lage und Anbindung

• 2–3 km bis zum historischen Vrbanj
• rund 6 km bis Stari Grad — Geschäfte, Markt, medizinische Versorgung
• rund 6 km bis zum Hauptfährhafen der Insel
• ganzjährig regelmäßige Autofähren der Jadrolinija und Schnellkatamarane nach Split

Nutzungsmöglichkeiten

Eine Fläche über 3 ha ist in Kroatien die Schwelle, ab der die Registrierung eines landwirtschaftlichen Familienbetriebs (OPG) und der Ausbau von Wirtschafts- und Wohngebäuden zum Thema werden. Der Umfang solcher Rechte wird stets individuell vor dem Kauf bestätigt — wir begleiten Sie bei dieser Prüfung gerne gemeinsam mit einem kroatischen Rechtsanwalt.

Kaufpreis und Nebenkosten

1.200.000 EUR. Der Regelsatz der Grunderwerbsteuer in Kroatien beträgt 3 % und wird einmalig gezahlt. Das Haus funktioniert ohne Netzanschluss, sodass sich die laufenden Kosten auf lokale Abgaben und die laufende Pflege des Geländes beschränken.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10 %, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Besichtigung vereinbaren

Schreiben oder rufen Sie an — wir zeigen Ihnen das Anwesen vor Ort oder führen Sie live in einer Online-Präsentation hindurch, mit Kamera in der Hand und Unterlagen zur Einsicht.