Villa 400 m² in Privlaka — beheizter Pool 32 m², 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1.600.000 €

Objektart: Villa · Wohnfläche: 400 m² · Grundstück: 515 m² · Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachterrasse · Schlafzimmer: 4, jeweils mit eigenem Bad · Pool: 32 m², beheizt · Energieklasse: A+ · Entfernung zum Meer: 1 km · Kaufpreis: 1.600.000 €

Erdgeschoss

Wohnraum mit Essbereich und maßgefertigter Küche, direkter Zugang zu überdachten Terrassen und zum Poolbereich. Großflächige Verglasung zum Garten, der von einer Steinmauer eingefasst ist und trotz nachbarschaftlicher Bebauung volle Privatsphäre bietet. Zusätzlich Gäste-WC, Waschküche und Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollwertiges Badezimmer — das fünfte im Haus, für Gäste.

Obergeschoss

Vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei davon mit eigener Terrasse und Blick auf den Pool. Bei Vermietung oder Belegung durch zwei Familien teilt sich niemand ein Bad.

Dachterrasse

Eigene Ebene mit Sommerküche und Grill, Essbereich unter Pergola, Whirlpool und Loungebereich. Der Blick wird durch die Nachbarbebauung nicht verstellt.

Technik und Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Wärmepumpe, Gebläsekonvektoren zum Heizen und Kühlen, Dreifachverglasung in Aluminiumrahmen, hochwertige Wärmedämmung, Energieklasse A+. Maßgefertigtes Mobiliar — das Haus ist ohne weitere Anschaffungen bezugsfertig. Weiterhin Aufzug, Kamin, Fitnessraum, Waschküche, Garage und überdachter Stellplatz, Alarmanlage und Videosprechanlage. Der Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe, unabhängig von der Hausheizung, und die Kühlung läuft als separates System. Auf dem Grundstück steht eine Ladestation für Elektroautos.

Lage

Privlaka liegt auf einer schmalen Halbinsel nördlich von Zadar und ist für seine Sandstrände bekannt — an der kroatischen Küste, wo Kies überwiegt, eine Seltenheit. Nach Zadar rund 20 Fahrminuten, nach Nin und auf die Insel Vir wenige Minuten. Das Meer liegt einen Kilometer entfernt.

Rechtlicher Status

Lastenfreies Eigentum. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegen vor.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Wir begleiten die gesamte Transaktion in Ihrer Sprache und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Privlaka oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen das Haus, den Pool und die Dachterrasse live per Kamera. Kontakt über das Formular auf dieser Seite.