Luxuriöse Wohnung in einer modernen Villa auf der Insel Pag

Overview

Aktualisiert am:
2025-09-22

2 Badezimmer

95 m²

Description

Wir freuen uns, Ihnen Luxuswohnungen in einer modernen Villa auf der schönen Insel Pag, im Dorf Bošana, anbieten zu können.

Die Insel Pag ist eine der interessantesten Inseln an der kroatischen Küste. Sie ist berühmt für ihre einzigartige Landschaft, reiche Kultur und Traditionen. Die Insel ist mit dem Festland durch die Pager Brücke verbunden, die seit mehr als einem halben Jahrhundert besteht.
Bošana ist ein kleines Dorf, das ein paar Kilometer nördlich der Stadt Pag an einer alten Straße liegt, die früher die einzige Verbindung zwischen Novalja und der Stadt Pag war.
Es liegt auf steilen Felsen über dem Meeresspiegel und bietet einen einzigartigen und schönen Blick auf die Bucht von Pag. Malerische Kiesel- und Sandstrände sind von Felsen umgeben, und oberhalb der Stadt erhebt sich der höchste Gipfel der Insel, St. Vid, der über einen steilen und anspruchsvollen Pfad für Wanderfreunde zu erreichen ist.

Wir bieten Ihnen vier erstklassige Wohnungen, zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock, auf einem Grundstück von 828 m2, mit einer Energiebewertung von A+.

Die Wohnungen sind schlüsselfertig, möbliert, dekoriert und bezugsfertig.

Der Preis für die Wohnungen beträgt 410.000 EUR.

Leitende Prinzipien in der Entwurfsphase waren Aspekte der Schaffung eines zur Landschaft und zum Meer hin offenen Ortes.

Die Lage des Gebäudes befindet sich in einem schönen und ruhigen Teil der Stadt, ideal für Freizeitaktivitäten sowie für die gewerbliche Nutzung der Immobilie.

Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 74,13 m2 und eine Terrasse von 20,35 m2 mit freiem Blick auf das Meer, die Bucht von Pag und den Velebit.

Alle vier geräumigen Wohnzimmer haben große HS-Schiebefenster.

Eine offene Küche verbindet den Flur mit den Fluren, die zu den beiden Schlafzimmern führen. Auf der Rückseite befinden sich ein Badezimmer und ein separates WC.

Vorderer Eingang: 7.55 m2
Flur: 2.95 m2
Küche und Essbereich: 15.90 m2
Schlafzimmer 1: 11.35 m2
Schlafzimmer 2: 11.03 m2
Badezimmer: 5.48 m2
Toilette: 2.53 m2
Wohnzimmer: 17.34 m2
5 m2 x 2.4 m2 Terrasse: 20.35 m2

Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet.

Standardausführung:

Die Außenwände des Gebäudes sind Acrylfassaden in Weiß und Grau
der Poolbereich ist mit kroatischem hellem Stein gepflastert
Umgebungsbeleuchtung des Gehwegs, des Versorgungsbereichs und des Swimmingpools
Sanitärinstallation mit Wildwasseranlage
Elektroinstallation ohne Armaturen
PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung im Badezimmer
Glasbalustraden und Terrassenplatten
Klimagerät
Ziegelwände aus Keramikblöcken, teilweise Stahlbeton, isoliert, verputzt.
Tragende Innenwände, Trennwände: Mauerwerkswände aus Keramikblöcken, teilweise Stahlbeton, isoliert, verputzt.

Wandverkleidung: Gipsputz, Maschinenputz, glatt in allen Räumen außer den Bädern. Die Bäder sind mit 120 x 120 cm großen Fliesen gefliest.
Bodenbelag: Zementestrich mit Dehnungsfugen und Polystyrolböden von verbesserter Qualität
Fenster: Dreikammer-PVC-Fenster in zweiseitiger Anthrazitfarbe mit Sonnenlicht absorbierenden Eigenschaften und verbesserter Schalldämmung. Alle Fenster zeichnen sich durch eine erhöhte Widerstandsfähigkeit gegen Bruch oder Beschädigung des Fensters aus. Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer den HS-Fenstern im Wohnzimmer – keine Rollläden. Das Gebäude ist mit einer Funktion zum Öffnen der Rollläden bei Windstärken über 50 km/h ausgestattet.
Eingangstüren zu den Wohnungen: Schwerer Stahl, feuerfest, mit einem Guckloch ausgestattet, mit einem Schlüssel zu öffnen, mit der Möglichkeit des Zugangs per Code.
Höhe der Wohnungen: Raumhöhe nicht weniger als 270 cm, Höhe der HS-Fenster auf der Terrasse in der Durchgangsbreite von 220 cm.
Heizung und Klimaanlage: Klimaanlage in der Wohnung mit LG-Klimaanlage, gesteuert über Wi-Fi mit Heiz- und Kühlfunktionen. Klimaanlagen befinden sich im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern (eine in jedem Schlafzimmer). Die Bäder und Toiletten haben eine elektrische Fußbodenheizung (Strom mit Wandheizkörper).
Warmwasser: Zentral erwärmtes Wasser in einem 150 l Wandboiler, der über ein Panel und WiFi gesteuert wird.
Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen sind in den Zimmern, Bädern, Toiletten und der Küche verteilt. Horizontale Zugänge befinden sich in den Böden, vertikale Zugänge sind in den Wänden verborgen.
Elektroinstallationen: Elektroinstallation mit Steckdosen ohne Armaturen. Beleuchtungspunkte vervollständigt
Stecker in drei- und vieradrigen Kabeln. Die Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet
Möglichkeit, Anrufe über das Internet auf das Telefon zu übertragen. Auf der Terrasse gibt es zwei luftdichte Steckdosen.
Internet-Installationen: Das Gebäude ist mit einem drahtlosen WiFi-Netzwerk ausgestattet, das das gesamte Gebäude und die Umgebung abdeckt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugangspunkt. Die Internetverbindung wird im gesamten Gebäude über Starlink-Satelliten geteilt. Es besteht die Möglichkeit, für jede Wohnung einen eigenen Internetzugang einzurichten.
Gegensprechanlage und Haustür: Am Eingang befindet sich eine Gegensprechanlage mit Videofunktion für den Internetempfang auf Ihrem Telefon und Mobiltelefon mit der Möglichkeit, die Tür zu öffnen. Der Zugang zur Haustür erfolgt über einen Code.
Überwachung und Sicherheit: Das Gebäude ist mit einem automatischen Fenster- und zentralen Feuermeldesystem ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist videoüberwacht.
Gemeinschaftsräume: zentral beleuchtet mit automatischer Beleuchtung nach Einbruch der Dunkelheit, mit der Möglichkeit, einen Lichtpunkt manuell einzuschalten.
Schwimmbad: mit Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad mit automatischer Wasserrückhaltung
höchste Qualitätsstandards.

Dieses wunderschöne Gebäude befindet sich derzeit im Bau und soll im Juni 2025 fertiggestellt werden.

Standort der städtischen Infrastruktur: