Haus 305 m² im Zentrum von Smokvica auf Korčula — Garten 1.000 m², Sommerküche und Taverne, 520.000 €

Objektart: Einfamilienhaus mit Garten · Wohnfläche: 305 m² · Grundstück: ca. 1.000 m² · Schlafzimmer: 2 · Baujahr: 1980 · Terrassen: 27,20 m² und 24,25 m² · Nebengebäude: Holzlager, Sommerküche (Taverne) · Lage: Smokvica, Insel Korčula · Entfernung zum Meer: ca. 4 km (Bucht Brna) · Kaufpreis: 520.000 €

Objektbeschreibung

Geräumiges Haus im Ortszentrum von Smokvica im Inselinneren von Korčula, mit einem Garten von rund 1.000 m². Neben dem Haus ein Holzlager und eine Sommerküche in Form einer Taverne. Blato, der nächstgelegene größere Ort, liegt 10 km entfernt; die Insel ist täglich per Fähre mit dem Festland verbunden.

Lage und Aussicht

Das Haus steht im höchsten Teil des Ortes am Waldrand, mit Panoramablick auf die Inseln Lastovo und Mljet — bei guter Sicht ist sogar die italienische Küste zu erkennen. Zum Meer und zum Strand in der Bucht Brna sind es rund 4 km.

Erdgeschoss — 108 m²

Eingang 19,20 m², Wohnraum 36,60 m², Küche 3,65 m², zwei Schlafzimmer (11,80 und 5,80 m²), Flur 8,25 m², Speisekammer 8,60 m², Holzlager 4,25 m² sowie ein Wasserspeicher von 17,10 m² — auf einer Insel eine reale Absicherung in der Hochsaison.

Obergeschoss — 94 m² zzgl. Terrasse

Küche 17,10 m², Wohnraum 24,05 m², Bad 8,60 m², Treppe 7,10 m², Abstellraum mit Holzlager 37,90 m² und eine Terrasse von 27,20 m². Durch separate Küche und Wohnraum lässt sich auf dieser Ebene eine eigenständige Wohnung abtrennen.

Dachgeschoss — 34,80 m² zzgl. Terrasse 24,25 m²

Ausbaufähige Wohnfläche mit separatem Eingang und eigener Terrasse. 2020 wurden Strom und Wasser auf diese Ebene gelegt und mit dem Verlegen der Fliesen begonnen; die Arbeiten wurden während der Pandemie eingestellt. Die Ebene eignet sich zum Abtrennen einer eigenständigen Wohnung.

Nebengebäude

Wirtschaftsraum mit 17,97 m² als Abstell- oder Werkraum, Holzlager sowie Sommerküche (Taverne) neben dem Haus. Beide freistehenden Nebengebäude auf dem Grundstück messen jeweils rund 10 m².

Zustand und Haustechnik

Baujahr 1980, durchgehend bewohnt und instand gehalten — nie ausschließlich als Ferienhaus genutzt. 2000 wurde die Elektroinstallation erneuert, 2020 das Dach neu eingedeckt. Strom: Netzanschluss mit 11 kW, voll funktionsfähig. Wasser: Anschluss an die Ortswasserleitung sowie ein eigener Wasserspeicher (Zisterne) von rund 40 m³ — je nach Bedarf kann Leitungs- oder Zisternenwasser genutzt werden. Abwasser: keine Ortskanalisation vorhanden; das Haus verfügt über eine Sickergrube, die einwandfrei funktioniert.

Garten

Rund 1.000 m² eigenes Grundstück im Ortszentrum. Smokvica lebt von Weinbau und Olivenanbau — ein Boden, auf dem entsprechende Pflanzungen sinnvoll sind.

Erweiterungsoption

Unmittelbar benachbart steht ein separates Grundstück von 500 m² mit einem Steinhaus von rund 15 m² zum Verkauf, derzeit im Ausbau — Kaufpreis 75.000 €, unabhängig vom Hauptobjekt.

Rechtlicher Status

Eigentumsverhältnisse geklärt.

Preis und Kosten

520.000 € für Haus und Garten, das entspricht 1.705 € pro Quadratmeter. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien unterliegt einer Grunderwerbsteuer von 3% des Transaktionswerts. Besichtigung nach Abschluss eines Maklervertrags.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Wir begleiten die gesamte Transaktion in Ihrer Sprache und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung auf Korčula oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen das Haus, das Dachgeschoss, den Garten und das Nachbargrundstück live per Kamera. Kontakt über das Formular auf dieser Seite.