Haus 240 m² in Nin auf der Halbinsel Ždrijac — erste Meereslinie, 4 Apartments, Grundstück 613 m², 1.250.000 EUR

Objektdaten

• Fläche: 240 m² auf zwei Etagen
• Grundstück: 613 m², davon 460 m² angelegter Garten
• Aufteilung: 4 separate Apartments, insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder
• Lage: erste Meereslinie, 5 m bis zum Wasser
• Energieausweis: Klasse B
• Kaufpreis: 1.250.000 EUR

Das Haus steht in erster Meereslinie auf der Halbinsel Ždrijac in Nin — vom Wasser trennen es 5 Meter, der Strand wird direkt vom Grundstück aus betreten. Das Gebäude ist in 4 separate Apartments aufgeteilt, alle vollständig möbliert, ausgestattet und klimatisiert.

Aufteilung

• 4 eigenständige Apartments, jedes mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Wohnbereich
• Insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder
• Alle Apartments möbliert und ausgestattet — mit Klimaanlage in jedem einzelnen
• Öffnungen nach allen Himmelsrichtungen: viel Licht über den ganzen Tag und offener Meerblick

Bauzustand und Ausstattung

• Konstruktion auf gegossener Betonplatte, zweigeschossiges Gebäude
• Satteldach, gedeckt mit traditionellen Tonziegeln
• PVC-Fenster mit Zweifachverglasung, einbruchhemmende Eingangstüren
• Energieausweis: Klasse B

Garten, Terrassen und Stellplätze

• Angelegter Garten und Hof mit 460 m², mit Obstbäumen und einem Olivenbaum
• Überdachte Essterrasse am Haus sowie obere Terrasse mit Blick auf den Kanal und das Velebit-Gebirge
• Grill im Garten, Außendusche, gepflasterte Wege rund um das gesamte Gebäude
• Eine zusätzliche Terrasse und ein Gartenpavillon befinden sich derzeit im Bau
• 6 offene Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück, Einfahrtstor
• Privater Bootsliegeplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
• Zusätzliches Nebengebäude mit 17 m² — im Kaufpreis enthalten

Lage

• 5 Meter bis zum Wasser, direkter Zugang zum Strand
• 50 Meter bis zu Restaurants, Cafés und der Strandpromenade
• 10 Minuten zu Fuß in die historische Altstadt von Nin
• 15 km nach Zadar, 25–30 Minuten zum Flughafen Zadar-Zemunik
• Ruhige Straße; das Revier ist bei Kite- und Windsurfern geschätzt

Erweiterungspotenzial

Für die Immobilie besteht die rechtliche Möglichkeit einer Aufstockung um eine dritte Etage sowie des Baus eines Swimmingpools im Garten. Die bebaute Fläche des Hauptgebäudes beträgt 136 m², was bei einem Grundstück von 613 m² Raum für beide Vorhaben lässt.

Rechtlicher Status

Das Gebäude verfügt über vollständige Unterlagen. Im Grundbuch (ZK uložak 73) ist ein rechtskräftiges rješenje o izvedenom stanju eingetragen — das Dokument, das die Legalität des Objekts in der ausgeführten Bauweise bestätigt.

Preis und Konditionen

• Angebotspreis: 1.250.000 EUR, geringfügig verhandelbar
• Im Preis enthalten sind das zusätzliche Nebengebäude sowie die vollständige Möblierung und Ausstattung der Apartments
• Der Eigentümer zieht einen Tausch mit Aufzahlung gegen ein Haus im Raum Zadar im Wert von 500.000 – 600.000 EUR in Betracht
• Beim Kauf ist die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Immobilienwerts einzuplanen

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10 %, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort in Nin oder online mit Kamera, zu jeder Tageszeit. Wir zeigen Ihnen das Haus, den Garten, den Liegeplatz und die gesamte Dokumentation.