Haus 156 m² mit Pool und Sportplatz in Gornji Vinjani, Grundstück 3.000 m², Energieklasse A+ — 630.000 €

Eckdaten

• Objekt: Haus, bezugsfertig, voll möbliert
• Lage: Gornji Vinjani, Region Imotski
• Wohnfläche: 156 m²
• Nettogesamtfläche: 321 m²
• Grundstück: 3.000 m²
• Etagen: 3
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 4
• Baujahr: 2005, umfassende Sanierung 2026
• Bauweise: Mauerwerk und Beton
• Energieklasse: A+
• Heizung und Kühlung: Wärmepumpe, Klimaanlage, Kamin
• Energie: Photovoltaikanlage
• Stellplätze: 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Kaufpreis: 630.000 €

Bezugsfertiges Haus in Gornji Vinjani in der Region Imotski mit 156 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, 2026 umfassend saniert. Auf dem 3.000 m² großen Grundstück befinden sich ein Pool, ein Multifunktions-Sportplatz, eine Boccia-Bahn und ein Gartenkamin. Das Meer in Makarska, Brela und Baška Voda erreichen Sie in 25–30 Minuten durch den Tunnel Sveti Ilija.

Raumaufteilung

Die Nettogesamtfläche beträgt 321 m², davon entfallen 156 m² auf den Wohnbereich. Das Haus hat drei Etagen.

• Zwei obere Etagen, Wohnbereich: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Geschirrspüler, 4 Schlafzimmer und 4 Bäder mit Duschkabine und WC.
• Unterste Etage, Club- und Wirtschaftsbereich: eingerichtete Bar, Clubraum mit Steinwand und langem Tisch, Billardraum, Toilette, Keller und Speisekammer. Damit steht ein separater Bereich für Gäste zur Verfügung, getrennt von den Schlafzimmern.

Zustand und Ausstattung

Das Gebäude in Massivbauweise (Mauerwerk und Beton) wurde 2005 errichtet und 2026 umfassend saniert. Das Haus ist voll möbliert und kann sofort übernommen werden. Die Fotos zeigen eine Küche mit schwarzen Fronten und Arbeitsplatten in Marmoroptik, großformatige Bodenfliesen und Bäder in zwei unterschiedlichen Stilen.

• Energieklasse: A+
• Heizung und Kühlung: Wärmepumpe, Klimaanlage und Kamin
• Energie: Photovoltaikanlage
• Wasser: Anschluss an das städtische Wassernetz

Außenbereich

• Pool: privat, mit Liegebereich, Sonnenliegen und überdachter Pergola mit Loungemöbeln.
• Sportplatz: multifunktional für Tennis, Fußball und Basketball, eingezäunt und beleuchtet, daher auch abends bespielbar.
• Boccia-Bahn: traditionelles Boćalište.
• Grillbereich: dalmatinischer Gartenkamin mit Grill, in dem Sie unter der Peka garen können, sowie Tische mit Bänken unter den Bäumen.
• Grünflächen: angelegter Garten und zwei tragende Obstgärten.
• Parken: 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Gornji Vinjani ist ein ruhiger Ort im dalmatinischen Hinterland, nicht direkt am Meer. Dafür bietet das Grundstück viel Platz, und die Strände sind in 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom Grundstück aus blicken Sie auf das Tal und die umliegenden Berge. Der Rote und der Blaue See (Crveno und Modro jezero) liegen wenige Minuten vom Haus entfernt. Imotski ist eine Weinregion, bekannt für die Rebsorten Kujundžuša und Trnjak. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem die Autobahn A1 Zagreb–Split und den Flughafen Split.

Rechtlicher Status

Eigentum 1/1, lastenfreier Grundbuchauszug (vlasnički list). Für das Haus liegen eine Baugenehmigung (građevinska dozvola) und eine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) vor. Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Kaufpreis

630.000 €

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung des Ministeriums. Für den Kauf benötigen Sie eine kroatische persönliche Identifikationsnummer (OIB), die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Schreiben Sie uns, und wir vereinbaren eine Live-Online-Präsentation oder eine Besichtigung vor Ort.