Überblick
- Aktualisiert am:
- 18. August 2026
- 6 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
Beschreibung
Objektart: Villa mit drei Wohneinheiten · Wohnfläche: 225 m² · Grundstück: 600 m² · Außenanlage: 368 m² · Baujahr: 2023 · Etagen: 2 · Schlafzimmer: 6 · Badezimmer: 6 · Energieklasse: A+ · Pool: beheizt · Lage: Dugi Rat, zwischen Split und Omiš · Kaufpreis: 1.105.000 € Der Strand liegt 50 m entfernt — Kiesstrand mit flachem Einstieg; an den nahen Anlegern gibt es zudem Betonplattformen.
Objektbeschreibung
Villa aus dem Jahr 2023 mit 225 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten für insgesamt zwölf Personen. Beheizter Pool, Sonnenterrassen und Blick über den Kanal auf die Insel Brač.
Aufteilung
Drei separate Einheiten, jeweils mit voll ausgestatteter Küche, Wohnraum und Bad. Insgesamt sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer — jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, sodass bei Gruppenbelegung keine zwei Familien ein Bad teilen. Zwölf Schlafplätze ohne Zusatzbetten im Wohnbereich.
Ausstattung
Fertigstellung 2023, Energieklasse A+ — bei 225 m² und beheiztem Pool ein realer Faktor bei den Stromkosten. Klimaanlage, Zentralheizung, Videoüberwachung, Alarmanlage und Rauchmelder. Minimalistische Innenräume aus natürlichen Materialien, offene Grundrisse. Ein drei Jahre altes Gebäude bedeutet zudem in der kommenden Dekade keinen Sanierungsbedarf. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft — die Ausstattung ist im Preis enthalten.
Außenanlagen
Beheizter Pool, nutzbar von April bis Oktober und nicht nur im Hochsommer. Sonnenterrassen, Garten mit Brücken, Gartenhaus und Stellplätze auf dem Grundstück. Das Grundstück misst 600 m²; die Außenanlage — Garten, Pool, Terrassen und Stellplätze — nimmt davon rund 368 m² ein. Ausrichtung Ost–Süd–West: Die Sonne wandert ganztägig um das Objekt, sodass stets eine Terrasse in der Sonne und eine im Schatten liegt.
Lage
Dugi Rat liegt an der Küstenstraße D8 zwischen Split und Omiš — rund 20 Minuten nach Split, 10 Minuten nach Omiš und zur Mündung der Cetina mit Rafting und Klettersteigen. Der Blick vom Grundstück umfasst den Kanal und die Insel Brač.
Rechtlicher Status
Eigentumsurkunde, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola). Energieausweis Klasse A+. Die drei Wohneinheiten sind rechtlich nicht als eigenständige Einheiten ausgewiesen (keine Etagierung). Verkauft wird daher das gesamte Objekt — der Erwerb einer einzelnen Wohnung oder eine Finanzierung über ein Darlehen setzt voraus, dass der Verkäufer die Etagierung zuvor durchführt.
Nutzung als Renditeobjekt
Die Villa wird touristisch vermietet. Die drei Einheiten lassen sich einzeln vermieten oder das gesamte Objekt an eine Gruppe von zwölf Personen — bei sechs Bädern zu sechs Schlafzimmern ist die zweite Variante praktisch umsetzbar.
Preis und Kosten
1.105.000 €. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien unterliegt einer Grunderwerbsteuer von 3% des Transaktionswerts.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Wir begleiten die gesamte Transaktion in Ihrer Sprache und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Dugi Rat oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen die drei Einheiten, den Pool und den Blick auf Brač live per Kamera. Kontakt über das Formular auf dieser Seite.
