Apartmenthaus 440 m² in Okrug Gornji auf Čiovo — 6 vermietete Apartments, Salzwasserpool, 200 m zum Meer, 1.100.000 €

Objektart: Apartmenthaus, freistehend · Nutzfläche: 440 m² · Baujahr: 2010 · Etagen: 4 · Einheiten: 6 Apartments · Zimmer: 14 · Schlafzimmer: 10 · Badezimmer: 7 · Energieklasse: A+ · Entfernung zum Meer: 200 m · Kaufpreis: 1.100.000 €

Objektbeschreibung

Freistehendes Apartmenthaus in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, aufgeteilt in sechs möblierte Einheiten, die derzeit an Feriengäste vermietet werden. 200 m zum Meer und zu den Stränden, 10 Fahrminuten in das Zentrum von Trogir, 10 km zum Flughafen Split.

Aufteilung

Erdgeschoss: Zweizimmerwohnung mit überdachter Terrasse und offenem Meerblick. Erstes und zweites Obergeschoss: Studio sowie eine Ein- und eine Zweizimmerwohnung, jeweils mit eigenem Balkon. Dachgeschoss: zwei Apartments mit Panoramablick auf das Meer. Insgesamt 14 Zimmer, 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer — bei sechs Einheiten verfügen mehrere über zwei Bäder.

Ausstattung

Baujahr 2010, Energieklasse A+, vollständige Wärmedämmung und sämtliche Anschlüsse: Wasser, Strom, WLAN. Alle sechs Einheiten sind klimatisiert und möbliert — der Käufer übernimmt ein Objekt, das ohne Anfangsinvestition Gäste aufnehmen kann. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Außenanlagen

Salzwasserpool mit Sonnenbereich und Whirlpool. Zwei überdachte Sommerküchen mit Kamin. Stellplätze für acht Fahrzeuge, davon zwei überdacht, sowie eine Garage. Der Garten ist mit Obstbäumen und Kräutern bepflanzt.

Lage

200 m zum Meer und zu gepflegten Stränden. Geschäfte, Restaurants und die Uferpromenade fußläufig erreichbar. 10 Fahrminuten in das Zentrum von Trogir, 10 km zum Flughafen Split — rund 20 Minuten von der Gepäckausgabe bis zur Haustür. Ruhige Umgebung mit niedriger Bebauung.

Nutzung als Renditeobjekt

Sechs eigenständige Einheiten unter einem Dach, jeweils mit eigenem Zugang oder Balkon, alle möbliert und klimatisiert. Das Objekt wird bereits touristisch vermietet und kann zusammen mit einer professionellen Verwaltung übernommen werden, sodass der neue Eigentümer es nicht selbst betreiben muss. Die vier Ebenen erlauben es, einen Teil der Einheiten zu vermieten und die übrigen selbst zu nutzen.

Rechtlicher Status

Eigentumsurkunde, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegen vollständig vor.

Preis und Kosten

1.100.000 € einschließlich Mobiliar und Ausstattung aller sechs Einheiten. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien unterliegt einer Grunderwerbsteuer von 3% des Transaktionswerts.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung. Wir begleiten die gesamte Transaktion in Ihrer Sprache und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung auf Čiovo oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen alle sechs Einheiten, den Pool und die Außenanlagen live per Kamera. Kontakt über das Formular auf dieser Seite.