Apartment 92,79 m² mit 3 Schlafzimmern, kernsaniert — Okrug Gornji, Čiovo, ca. 400 m zum Strand

Objektdaten

• Wohnfläche laut Grundbuch: 92,79 m² (mit Terrassen: 117,05 m²; gesamt inkl. Nebenflächen — Terrassen und Stellplätze: 141,43 m²)
• Nutzfläche (Wohnfläche mit Terrassen, nach Koeffizienten): ca. 110 m²
• Schlafzimmer: 3 · Badezimmer mit WC: 2
• Lage im Haus: 2. Etage eines kleinen Gebäudes
• Baujahr: 2008 · Kernsanierung: 2024
• Terrassen: 2 überdachte Terrassen, zusammen 24,26 m²
• Stellplätze: 2 private Außenstellplätze P7 und P8 (zusammen 24,38 m²), der Wohnung zugeordnet — eine Seltenheit auf Čiovo
• Kaufpreis: 400.000 EUR

Zustand und Ausstattung

Hochwertig fertiggestelltes, komplett saniertes Apartment in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, sofort bezugsfertig. Die Innenräume wurden mit Liebe zum Detail gestaltet: großformatige Fliesen, moderne LED-Beleuchtung, Klimaanlage, Einbaumöbel und stilvolle Möblierung. Der offene Wohnbereich mit Frühstücksbar verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer; vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse.

Lage

• ca. 350–400 m (5 Gehminuten) zu einem Feinkiesstrand mit flachem Einstieg ins Meer und natürlichem Pinienschatten
• ca. 1 km zum Hauptstrand von Okrug, der sogenannten „Copacabana“ — einem 2 km langen Kiesstreifen mit Beachbars, Restaurants und Wassersportverleih
• Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Obstladen in 300–500 m Entfernung
• Bushaltestelle und Anleger der Bootslinie mit Direktverbindung nach Trogir
• ca. 3,5 km zur historischen Altstadt von Trogir (UNESCO-Welterbe)
• ca. 8 km zum Flughafen Split (SPU) — schnelle Anbindung über die neue Brücke

Rechtlicher Status

Eingetragenes Wohnungseigentum (etažno vlasništvo), Grundbuch vollständig abgeglichen und lastenfrei, vollständige Dokumentation zur Einsicht.

Kaufpreis

400.000 EUR. Der Grundriss mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch zur Ferienvermietung.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger erwerben Sie Immobilien in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder online — wir führen Sie per Videoanruf durch das Apartment und beantworten Ihre Fragen zu den Unterlagen.