Überblick
- Aktualisiert am:
- 13. August 2026
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 63 m2
Beschreibung
Objektart: Eigentumswohnung · Wohnfläche: 64,20 m² · Etage: 1. OG · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1 · Keller: ca. 6 m² · Zustand: saniert, möbliert · Energieklasse: A+ · Besonderheit: gültige Kategorisierung für touristische Vermietung · Lage: Zadar, Halbinsel, Kalelarga · Kaufpreis: 335.000 €
Objektbeschreibung
Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes an der Hauptstraße der Altstadt von Zadar. Vollständig saniert, möbliert und bezugsfertig. Die gültige Kategorisierung liegt vor, sodass der Erwerber das Verfahren für die touristische Vermietung nicht neu durchlaufen muss.
Aufteilung
Geräumiger Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und Wohnraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von rund 6 m² — in Altstadtgebäuden dieser Epoche eine Seltenheit.
Adresse
Die Kalelarga ist die Hauptstraße Zadars und die bekannteste Adresse der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Schule, Baudenkmäler und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Nutzung als Renditeobjekt
Gültige Lizenz, vollständige Möblierung und zentrale Lage ermöglichen die Aufnahme von Gästen bereits in der ersten Woche nach Erwerb. Ebenso als Dauerwohnsitz geeignet.
Preis und Kosten
335.000 € für 64,20 m² mit Mobiliar und Lizenz, das entspricht 5.218 € pro Quadratmeter im Zentrum von Zadar. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien unterliegt einer Grunderwerbsteuer von 3% des Transaktionswerts.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit rund 10% Anzahlung, danach notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Zadar oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen die Wohnung, den Keller und den Zugang von der Kalelarga live per Kamera.
