Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 85 m2
Beschreibung
Wohnung S4 liegt im ersten Obergeschoss eines neuen, kleinen Gebäudes in Mandre auf der Insel Pag, in erster Meereslinie, rund 10 m vom Meer entfernt. Kernstück ist der Wohnraum mit Küchenzeile von 42,59 m², von dem aus man direkt auf die Loggia und den überdachten Balkon mit Meerblick tritt. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad.
Grundriss und Flächen
- Eingangsflur — 6,33 m²
- Wohnraum mit Küchenzeile — 42,59 m²
- Schlafzimmer 1 — 12,25 m²
- Schlafzimmer 2 — 10,50 m²
- Bad — 4,98 m²
- Loggia — 3,35 m²
- Überdachter Balkon — 5,44 m²
Insgesamt 85,44 m² physische Fläche und 81,88 m² Abrechnungsfläche (NK) — der Preis wird auf Basis der Abrechnungsfläche berechnet, deshalb nennen wir beide Werte getrennt.
Ausblick und Außenbereich
Loggia und überdachter Balkon grenzen an den Wohnraum und bilden eine zusammenhängende Freisitzzone. Die Geländer bestehen vollständig aus Glas, ohne Rahmen, sodass der Blick auf das Meer und die gegenüberliegende Küste auch im Sitzen am Tisch frei bleibt. Das Wasser ist unmittelbar von der Wohnungsebene aus sichtbar, ohne Bebauung im Vordergrund.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude ist neu, Fertigstellung 2026, der Bezug ist ab sofort möglich. Die Fassade ist in hellem Naturstein ausgeführt, das gemeinsame Treppenhaus mit Steinstufen und Glasgeländer. Das Bad hat großformatige Platten in Travertinoptik, ein Wand-WC, einen Hängeunterschrank mit Waschtischplatte und einen beleuchteten Spiegel. Die Wohnung verfügt über eine eingebaute Klimaanlage der Marke Toshiba, eine Fußbodenheizung ist ausschließlich im Bad installiert. Alle Wohnungen im Gebäude haben Sicherheitstüren, das Objektgelände ist videoüberwacht. Im Kaufpreis sind ausschließlich die Badausstattung und die Badmöbel enthalten — der übrige Teil der Wohnung, einschließlich der Küche, bleibt der eigenen Gestaltung des Käufers überlassen. Die Fotos von Juni 2026 zeigen das Gebäude noch im Stadium der Ausbauarbeiten — ein Teil der Außenflächen war zu diesem Zeitpunkt noch in Arbeit.
Lage
Mandre, Insel Pag. Das Gebäude steht in erster Meereslinie, das Meer liegt rund 10 m entfernt, entlang der Küste verläuft eine Strandpromenade. Pag ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden, die Anfahrt mit dem Auto erfolgt daher ohne Fährüberfahrt.
Rechtlicher Status und Formalitäten
Die uporabna dozvola, die kroatische Nutzungsgenehmigung, befindet sich im Verfahren. Die Erwerbsteuer beträgt 3% des Transaktionswerts, da die Wohnung direkt von einer Privatperson gekauft wird. Zur Wohnung kann der zugeordnete Stellplatz PM04 mit 12,29 m² physischer und 3,07 m² Abrechnungsfläche hinzugekauft werden — er ist separat zu bezahlen.
Preis und Kosten
Kaufpreis der Wohnung: 498 649,20 €, das entspricht 6090 € pro m² Abrechnungsfläche. Zahlungsplan: 90% bei Unterzeichnung des Vorvertrags und 10% beim Hauptvertrag. Die pričuva, der Beitrag zum Fonds der Eigentümergemeinschaft, beträgt rund 16 € monatlich.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Mandre oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen die Wohnung S4 live, gehen den Grundriss durch und beantworten Ihre Fragen.
