Wohnung S2 im 1. OG in Petrčane – 2 Schlafzimmer, Dachterrasse 71,59 m², 30 m zum Meer

Eckdaten

• Objekt: Wohnung S2, 1. Obergeschoss, kleine Wohnanlage
• Lage: Petrčane, Bereich Punta Skala, ca. 30 m zum Meer
• Räume: 3, davon 2 Schlafzimmer
• Wohnteil gesamt: 62,96 m² · Nutzfläche lt. Unterlagen des Bauträgers (UKVP): 96,55 m² · Gesamtfläche inkl. Nebenflächen: 174,16 m²
• Außenflächen: 111,20 m² (Dachterrasse 71,59 m², überdachter Balkon 12,11 m², zwei Stellplätze à 13,75 m²)
• Ausbauzustand: schlüsselfertig, Einbauküche Scavolini mit Elektrogeräten, komplett ausgestattetes Bad
• Ausrichtung des Gebäudes: Nordwest
• Kaufpreis: 502.060 EUR inkl. Dachterrasse · ohne Dachterrasse 420.000 EUR

Die Wohnung S2 liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in Petrčane, im Bereich Punta Skala, etwa 30 m vom Ufer der Adria entfernt. Sie wird schlüsselfertig übergeben, mit fertig eingerichteter Scavolini-Küche und vollständig ausgebautem Bad. Besonderes Merkmal dieser Einheit ist die private Dachterrasse mit 71,59 m² und Panoramablick.

Raumaufteilung und Flächen

• Offener Wohnbereich: 31,35 m², Wohnen, Essen und Küche in einem Raum, Zugang zum überdachten Balkon
• Schlafzimmer 1: 10,54 m², Platz für ein Doppelbett und einen Einbauschrank
• Schlafzimmer 2: 10,54 m², gut nutzbarer Raum, als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer verwendbar
• Bad: 5,38 m², Duschkabine, moderne Armaturen, Platz für Waschmaschine und Trockner
• Flur: 5,15 m²
• Wohnteil gesamt: 62,96 m². Nutzfläche lt. Unterlagen des Bauträgers (UKVP): 96,55 m². Gesamtfläche inkl. Nebenflächen: 174,16 m².

Außenflächen: 111,20 m²

• Dachterrasse: 71,59 m², private Fläche mit Platz für Whirlpool, Sonnenliegen, Gartenmöbel oder einen Grillbereich
• Überdachter Balkon am Wohnzimmer: 12,11 m²
• Überdachter Stellplatz: 13,75 m²
• Offener Stellplatz: 13,75 m²

Ausstattung

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Im Preis enthalten sind eine Küche der italienischen Marke Scavolini mit kompletten Elektrogeräten und ein vollständig eingerichtetes Bad. Die Böden sind mit spanischer Keramik und erstklassigem Parkett ausgeführt. Großformatige Verglasungen bringen Licht in den Wohnbereich und verbinden das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon. Das Gebäude ist nach Nordwesten ausgerichtet.

Lage

• Ca. 30 m zum Meeresufer
• Wenige Gehminuten zu ruhigen Buchten mit flachem Einstieg ins Wasser
• 10–12 km zum Zentrum von Zadar: Altstadt, Meeresorgel, vollständige städtische Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
• Petrčane und Halbinsel Punta Skala: Resorts, Fischrestaurants, Cafés am Wasser, Spazierwege durch Pinienwälder
• Gute Bedingungen für Stand-up-Paddling, Tauchen und Radtouren, Blick auf die Inseln des Zadar-Archipels

Kaufpreis

Kaufpreis der Wohnung S2 inklusive Dachterrasse: 502.060 EUR. Die Dachterrasse muss nicht mitgekauft werden. Der Preis für die Wohnung S2 allein wurde auf 420.000 EUR gesenkt. Im Preis enthalten sind die eingerichtete Scavolini-Küche mit Elektrogeräten, das fertig ausgebaute Bad und zwei Stellplätze.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung des Ministeriums. Für den Kauf brauchen Sie eine kroatische persönliche Identifikationsnummer (OIB), die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, danach notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und unterstützen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Kontakt

Die Innenansichten sind Visualisierungen des Bauprojekts. Vereinbaren Sie eine Online-Präsentation. Wir zeigen Ihnen den Geschossgrundriss, die Unterlagen und den aktuellen Baufortschritt. Vor Ort führen wir Sie durch die Anlage.