Wohnung 90 m² in Vodice, 400 m zum Strand — Terrasse 30 m², Garten 100 m², Meerblick, 370 000 €

Vodice. Wohnfläche 90 m², 2. Obergeschoss, Baujahr 1985, Kernsanierung 2023. Drei Schlafzimmer, Bad 10 m², Terrasse 30 m² mit Meer- und Inselblick, Garten 100 m², eigener Stellplatz. Verkauf komplett möbliert und bezugsfertig. 400 m bis Ortszentrum und Strand. Kaufpreis 370 000 €.

Aufteilung

Großzügiges, helles Wohnzimmer verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel, drei Schlafzimmer und ein Bad mit 10 m². Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der volle Privatsphäre sichert. Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe.

Zustand und Ausstattung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert: sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, ebenso Böden und Wandbeläge, eingebaut wurden neue PVC-Fenster und eine neue Eingangstür, das Bad wurde neu erstellt. Die Innenausstattung ist im rustikalen Stil gehalten. Klimaanlagen im Wohnzimmer und in allen drei Schlafzimmern — insgesamt vier Geräte — sie dienen zugleich der Beheizung, zusätzlich ist der Einbau eines Ofens möglich. Anschluss an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation, Internet vorhanden.

Terrasse, Garten und Stellplatz

Terrasse 30 m² mit Sonnensegel und Platz für einen Tisch für die ganze Familie. Hinter dem Haus ein eingezäunter, gepflegter Garten mit 100 m², darin eine Bar mit Wasser- und Stromanschluss, eine geschlossene Sommerküche, eine Toilette und eine Werkstatt. Vor dem Haus ein eigener Stellplatz.

Lage

400 m bis ins Zentrum von Vodice und bis zum Strand — Kiesstrand mit feinem Kieselstein. Ruhige Umgebung mit Einfamilienhausbebauung. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung ganzjährig als Hauptwohnsitz.

Rechtlicher Status

Eigentum 1/1, lasten- und hypothekenfrei. Die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) befindet sich im Beschaffungsverfahren. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Immobilie verfügt über keine touristische Lizenz.

Preis und Kosten

370 000 € — der Eigentümer lässt Verhandlungen zu. Möblierung und Ausstattung sind im Preis enthalten. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen insgesamt rund 150 € (Wasser, Strom, Müllabfuhr, Steuer, Internet). Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien fällt eine Steuer von 3% auf den Transaktionswert an.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Vodice oder eine Online-Präsentation. Anna Baczyk, Tel. +385 91 609 6727, anna@kokostay.group