Wohnung 68,6 m² im Zentrum von Split, Stadtteil Bol — 2 Schlafzimmer, Hochparterre, möbliert, 360 000 €

Drei-Zimmer-Wohnung mit 68,60 m² Wohnfläche in Split, Stadtteil Bol, zentrumsnah. Die Einheit liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer, separates Wohnzimmer mit Balkonzugang, separate Küche mit Essplatz sowie ein zugehöriger Abstellraum (drvarnica). Der Verkauf erfolgt komplett möbliert und ausgestattet — sofort bezugsfertig.

Objektdaten

• Wohnfläche: 68,60 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
• Etage: Hochparterre
• Badezimmer: 1
• Balkon: 2,21 m²
• Zubehör: Abstellraum (drvarnica)
• Ausstattung: möbliert, Klimaanlage, Einbauküche
• Warmwasser: Elektroboiler
• Kaufpreis: 360 000 €

Raumaufteilung

• Wohnzimmer 16,49 m² mit Balkonzugang
• Küche mit Essplatz 12,86 m² — separater Raum
• Schlafzimmer 13,77 m²
• Schlafzimmer 11,54 m²
• Badezimmer 3,11 m²
• Flur 8,90 m²
• Balkon 2,21 m²

Die Funktionen sind getrennt: Die Küche mit Platz für einen Tisch ist ein eigener Raum, das Wohnzimmer ist kein Durchgangszimmer, beide Schlafzimmer sind regelmäßig geschnitten. Die Fenster liegen nach drei Himmelsrichtungen, die Wohnung ist daher ganztägig belichtet und lässt sich wirksam durchlüften.

Zustand und Ausstattung

Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt Fischgrätparkett, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile in Hochglanz mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen und Dunstabzugshaube. Eine Klimaanlage ist installiert, das Warmwasser bereitet ein Elektroboiler. Möbel und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten — vor Eigennutzung oder Vermietung sind keine weiteren Aufwendungen erforderlich.

Der schwächste Punkt dieser Wohnung ist das Badezimmer: ein einziges, 3,11 m², in älterem Standard als die Küche. Wir benennen das offen, bevor Sie es auf den Fotos sehen.

Balkon und Stellplätze

Der Balkon mit 2,21 m² geht vom Wohnzimmer ab, ist mit Terrakotta belegt und zur Grünfläche ausgerichtet — vom Geländer aus sieht man Bäume und die Grünanlage zwischen den Gebäuden, nicht die Fenster der Nachbarn. Kostenfreie, öffentlich zugängliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses.

Lage

Split, Stadtteil Bol. Der Diokletianpalast und die Altstadt sind fußläufig erreichbar, das unmittelbare Umfeld des Hauses ist ruhig und grün. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Geschäfte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Grünflächen. Das ist eine Stadtadresse, keine Ferienanlage — die Wohnung funktioniert im Februar genauso wie im Juli.

Rechtlicher Status

Klarer Rechtsstatus: Eigentum als Etagen­eigentum (etažno vlasništvo) ausgewiesen, Einheit E-13. Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola).

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis: 360 000 €, inklusive Möblierung und Ausstattung. Die laufenden Kosten für Nebenkosten und Instandhaltung betragen nach Angaben des Eigentümers rund 50 € monatlich. Beim Kauf einer Wohnung von einer Privatperson zahlt der Käufer in Kroatien 3% Grunderwerbsteuer — zusätzlich zum Kaufpreis der Einheit.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht erforderlich. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit rund 10% Anzahlung, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten den gesamten Vorgang und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort in Split oder live per Video, wenn Sie im Ausland sind. Wir beantworten auch Fragen zu Unterlagen, Grundriss und laufenden Kosten.