Wohnung 53,45 m² in Zadar — 2 Zimmer im 2. OG, renoviertes Bad, 259.900 €

Eckdaten

• Wohnfläche: 53,45 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer und separates Schlafzimmer)
• Lage im Haus: 2. Obergeschoss, Gebäude mit Aufzug
• Ausrichtung: gesamte Wohnung nach Süden
• Küche: separat, mit Essbereich
• Bad mit WC: 1, komplett saniert (einschließlich neuer Installationen)
• Zusätzlich: Abstellraum (kroatisch drvarnica) im Keller
• Fenster und Eingangstür: 2019 erneuert
• Heizung: ausschließlich elektrisch
• Ausstattung: möbliert, Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage im Wohnzimmer, Deckenventilator im Schlafzimmer
• Ver- und Entsorgung: Strom, städtisches Wasser, Kanalisation
• Hausgeld (pričuva): 64 € / Monat
• Eigentumsverhältnisse: Volleigentum, Anteil 1/1, Grundbuch geregelt
• Kaufpreis: 259.900 €

Zwei-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug in Zadar. Der Grundriss ist einfach und gut nutzbar: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, abgetrennte Küche mit Essbereich, Bad mit WC und Flur. Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag sonnig und hell. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum (kroatisch drvarnica) im Keller für Saisonartikel und Fahrräder.

Grundriss und Räume

• Wohnzimmer — weiße Wände, hochwertiger Laminatboden, Klimaanlage und verglaste Balkontür, die den Raum belichtet. An der Wand ist zusätzlich ein Arbeitsplatz untergebracht: Schreibtisch mit Regal für Bücher und Ordner.
• Schlafzimmer — separater Raum mit Doppelbett, Kleiderschrank, Holzparkett und Deckenventilator.
• Küche mit Essbereich — abgetrennt, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und freistehendem Kühl-Gefrier-Kombigerät. Daneben ein runder Tisch mit vier Stühlen.
• Bad mit WC — komplett saniert (einschließlich neuer Installationen): Duschkabine mit Regenbrause und Mosaik an der Wand, Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, hoher Handtuchschrank sowie Waschmaschinenstellplatz mit darüber angebrachtem Boiler.
• Flur — eingebauter Schuhschrank, Spiegel und Fliesen in hellem Marmordekor.

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und ohne Bauarbeiten bezugsfertig. 2019 wurden alle Fenster (3 französische Fenster) und die Eingangstür erneuert. Die Innentüren sind aus Echtholz und wurden erhalten. 2024 wurden die Böden in Küche, Flur und Bad erneuert. Küche, Bad und Flur sind mit großformatigen Fliesen belegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat, das Schlafzimmer mit Parkett.

Die Heizung erfolgt ausschließlich elektrisch; ein zugemauerter Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage, im Schlafzimmer einen Deckenventilator. Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Küchengeräten. Anschlüsse: Strom, städtisches Wasser, Kanalisation.

Gebäude

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug; Fassade und Wärmedämmung wurden vor 2 Jahren erneuert (Stand: September 2026).

Lage

Das Stadtzentrum ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer, kostenloser öffentlicher Parkplatz liegt vor dem Gebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Postfiliale, ein Konzum-Markt, eine Metzgerei und Cafés.

Zadar gehört zu den wenigen Städten Dalmatiens, die ganzjährig bewohnt sind und nicht nur in der Saison leben. Die Stadt verfügt über eigene Stadtstrände — Kolovare, Uskok und Borik —, eine Altstadt mit Römischem Forum, Meeresorgel und der Installation Gruß an die Sonne, einen Fährhafen zu den Inseln des Zadarer Archipels sowie einen internationalen Flughafen mit Verbindungen nach Polen. Geschäfte, Schulen, Bushaltestellen und medizinische Versorgung sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt, auch außerhalb des engeren Zentrums.

Rechtlicher Status

Volleigentum mit geregeltem Grundbuch, Anteil 1/1. Die Immobilie ist frei von Bruchteilsmiteigentum, was die Abwicklung deutlich vereinfacht und verkürzt.

Kaufpreis und Nebenkosten

Kaufpreis: 259.900 €. Das Hausgeld (pričuva) beträgt 64 € pro Monat. Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer 3% Grunderwerbsteuer, berechnet auf den Marktwert. Hinzu kommen die üblichen Notar- und Grundbuchkosten.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Abwicklung wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und wickeln den Kauf auch für Käufer ab, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Zadar oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen die Wohnung live per Kamera und beantworten Ihre Fragen zu Gebäude, Kosten und Formalitäten.