Überblick
- Aktualisiert am:
- 3. September 2026
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 53 m2
Beschreibung
Eckdaten
- Wohnfläche: 53,45 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer und separates Schlafzimmer)
- Lage im Haus: 2. Obergeschoss
- Küche: separat, mit Essbereich
- Bad mit WC: 1, renoviert
- Zusätzlich: Abstellraum (kroatisch drvarnica)
- Ausstattung: möbliert, Einbauküche mit Geräten, Klimaanlage im Wohnzimmer
- Ver- und Entsorgung: Strom, städtisches Wasser, Kanalisation
- Eigentumsverhältnisse: Volleigentum, Anteil 1/1, Grundbuch geregelt
- Kaufpreis: 259.900 €
Zwei-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses in Zadar. Der Grundriss ist einfach und gut nutzbar: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, abgetrennte Küche mit Essbereich, Bad mit WC und Flur. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum (kroatisch drvarnica) für Saisonartikel und Fahrräder.
Grundriss und Räume
- Wohnzimmer — weiße Wände, Laminatboden, Klimaanlage und verglaste Balkontür, die den Raum über weite Teile des Tages belichtet. An der Wand ist zusätzlich ein Arbeitsplatz untergebracht: Schreibtisch mit Regal für Bücher und Ordner.
- Schlafzimmer — separater Raum mit Doppelbett, Kleiderschrank und Holzparkett.
- Küche mit Essbereich — abgetrennt, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und freistehendem Kühl-Gefrier-Kombigerät. Daneben ein runder Tisch mit vier Stühlen.
- Bad mit WC — renoviert: Duschkabine mit Regenbrause und Mosaik an der Wand, Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, hoher Handtuchschrank sowie Waschmaschinenstellplatz mit darüber angebrachtem Boiler.
- Flur — eingebauter Schuhschrank, Spiegel und Fliesen in hellem Marmordekor.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt und ohne Bauarbeiten bezugsfertig. Küche, Bad und Flur sind mit großformatigen Fliesen belegt, das Wohnzimmer mit Laminat, das Schlafzimmer mit Parkett. Die Wohnung ist möbliert, mit Küchengeräten und Klimaanlage im Wohnzimmer. Anschlüsse: Strom, städtisches Wasser, Kanalisation.
Lage
Zadar gehört zu den wenigen Städten Dalmatiens, die ganzjährig bewohnt sind und nicht nur in der Saison leben. Die Stadt verfügt über eigene Stadtstrände — Kolovare, Uskok und Borik —, eine Altstadt mit Römischem Forum, Meeresorgel und der Installation Gruß an die Sonne, einen Fährhafen zu den Inseln des Zadarer Archipels sowie einen internationalen Flughafen mit Verbindungen nach Polen. Geschäfte, Schulen, Bushaltestellen und medizinische Versorgung sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt, auch außerhalb des engeren Zentrums.
Rechtlicher Status
Volleigentum mit geregeltem Grundbuch, Anteil 1/1. Die Immobilie ist frei von Bruchteilsmiteigentum, was die Abwicklung deutlich vereinfacht und verkürzt.
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis: 259.900 €. Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer 3% Grunderwerbsteuer, berechnet auf den Marktwert. Hinzu kommen die üblichen Notar- und Grundbuchkosten.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Abwicklung wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und wickeln den Kauf auch für Käufer ab, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Zadar oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen die Wohnung live per Kamera und beantworten Ihre Fragen zu Gebäude, Kosten und Formalitäten.
