Vodice, Bristak: gesamtes Erdgeschoss eines Hauses, 115 m² mit zwei separaten Apartments, 200 m zum Strand — 230 000 €

Das gesamte Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2006 in Vodice, Ortsteil Bristak — 115 m² Gesamtfläche einschließlich überdachter Terrasse, in einer ruhigen Sackgasse 200 m vom Kiesstrand entfernt. Die Immobilie wird als eine formale Einheit verkauft, ist baulich jedoch durch eine Wand in zwei voneinander unabhängige Einheiten mit separaten Eingängen geteilt. Alle Fotos in der Galerie zeigen beide zum Angebot gehörenden Einheiten.

Aufteilung

• Apartment S1 — eigenes Badezimmer, Küchenzeile, separater Eingang.
• Apartment S2 — eigenes Badezimmer, Küchenzeile, separater Eingang.
• Überdachte Terrasse, in den angegebenen 115 m² enthalten.

Diese Aufteilung erlaubt es, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, zwei Familien zu trennen oder beide Teile in der Saison unabhängig voneinander zu nutzen.

Zustand und Umfang der Sanierung von 2023

• Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserinstallation erneuert.
• Neue Bauelemente: PVC-Fenster und Terrassentüren aus Aluminiumprofilen.
• Neue Keramikfliesen in den Badezimmern, Küchen und Fluren.
• Klimaanlage.
• Energieausweis der Klasse A+, der die Wärmedämmung des Gebäudes bestätigt.

Außenbereich

Überdachte Stellplätze unmittelbar am Gebäude. Zur Immobilie gehört ein privater Bootsliegeplatz (kroat. vez za brod) — das eigene Boot oder Motorboot kann in unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen.

Lage — Vodice, Ortsteil Bristak, ul. Blata

• 200 m zum Kiesstrand Bristak (Plava plaža) mit flachem Einstieg ins Wasser und gastronomischem Angebot
• 200 m zur Strandpromenade — zu Fuß Richtung Zentrum oder Richtung Tribunj
• 80 m zum Lebensmittelgeschäft im Viertel
• 200–500 m zu Restaurants, Cafés und Bars entlang der Küste
• 800 m zum Zentrum von Vodice und zur Altstadt — etwa 10 Minuten gemütlich zu Fuß
• 900 m zur Apotheke und zum Gesundheitszentrum (Dom zdravlja)
• 900 m – 1 km zur ACI Marina Vodice und zum Hafen
• 1 km zum Busbahnhof
• 1,2–1,4 km zur Grundschule und zum städtischen Kindergarten
• 1,2–1,5 km zu den Supermärkten Konzum, Tommy und Plodine

Rechtlicher Status

Eigentum 1/1, die Einheit ist als eigenständige Einheit ausgewiesen (kroat. etažirano). Die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) befindet sich im Verfahren — der voraussichtliche Termin für die Erteilung ist September 2026.

Betriebskosten

Das Gebäude ist privat und hat keine Hausverwaltung, daher beträgt die Instandhaltungsrücklage (pričuva) 0 € pro Monat. Weitere feste Kosten: Müllabfuhr rund 14 € pro Monat, Strom durchschnittlich 36 €, Wasser durchschnittlich 9 €, Kommunalabgabe (komunalna naknada) 12 € pro Monat, zahlbar mit 24 € alle zwei Monate. Insgesamt rund 71 € pro Monat.

Preis

230 000 € für das Ganze. Zum Preis kommt die kroatische Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% hinzu.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein Kroate — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von etwa 10%, anschließend die notarielle Urkunde und die Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Ablauf und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt anwesend sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in Vodice oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen beide Einheiten, die Terrasse und den Stellplatz und beantworten Ihre Fragen zu den Unterlagen.