Überblick
- Aktualisiert am:
- 26. August 2026
- 5 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- 349 m2
Beschreibung
Eckdaten
- Wohnfläche: 349 m²
- Grundstück: 700 m²
- Ebenen: 3
- Zimmer: 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, 2 vollständige Küchen
- Wohnbereich unten: 84 m² offen
- Pool: 11 m, beheizt und beleuchtet
- Stellplätze: Garage für zwei Fahrzeuge
- Lage: erste Meereslinie, Okrug Donji, Insel Čiovo
- Zustand: bezugsfertig, teilmöbliert
- Kaufpreis: 2.650.000 EUR
Die Bebauung in unmittelbarer Wassernähe ist in Kroatien durch Küstenschutzvorschriften eingeschränkt. Objekte in dieser Linie kommen daher nur selten auf den Markt.
Aufteilung
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Garage für zwei Fahrzeuge auf der obersten Ebene — von dort führt der Weg abwärts zum privaten Erholungsbereich am Wasser.
- Zugangsebene — Garage für zwei Fahrzeuge, befestigte Zufahrt, Toreinfahrt auf das Grundstück.
- Mittlere Ebene — Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Zugang zur zum Meer ausgerichteten Terrasse mit Jacuzzi.
- Untere Ebene — offener Wohnbereich von 84 m²: Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestattete Küche. Rahmenlose Schiebefenster öffnen die gesamte Wand zur Poolterrasse.
Insgesamt 5 Schlafzimmer, 5 Bäder und zwei vollständige Küchen — die Aufteilung erlaubt eine unabhängige Nutzung der Ebenen. Die Konstruktion ist für den Einbau eines Innenaufzugs über alle Ebenen vorbereitet.
Zustand und Ausstattung
Ausbau mit Materialien der obersten Kategorie: Böden aus großformatiger Keramik 120 × 240 cm und Echtholz, Bäder in großformatigem Stein mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken, Klimatisierung in den Wohnräumen.
Das Objekt ist teilmöbliert: im Wohnzimmer stehen ein Ecksofa und ein Medienmöbel, beide Küchen sind komplett samt Elektrogeräten und Weinkühlschrank, Betten sind in 3 von 5 Schlafzimmern vorhanden. Die übrigen zwei Schlafzimmer bleiben der eigenen Einrichtung überlassen.
Pool, Terrassen und Ausblick
Auf der unteren Terrasse ein 11 m langer Pool, beheizt und beleuchtet, mit Kaskade und zum Meer ausgerichteter Überlaufkante. Eine Ebene höher die Jacuzzi-Terrasse mit Glasbrüstung. Darüber eine Dachterrasse mit Betonpergola und Blick über die gesamte Breite des Kanals. Der Meerblick öffnet sich vom Wohnzimmer, von den Schlafzimmern, von jeder Terrasse und von der Wasserfläche des Pools.
Lage
- Erste Meereslinie — Kiesstrände und Zugänge zum Wasser unmittelbar unterhalb des Grundstücks.
- 3 km zu örtlichen Geschäften und Restaurants.
- 15 km zum internationalen Flughafen Split — ganzjährig bequem erreichbar.
Preis
2.650.000 EUR. Beim Kauf auf dem Zweitmarkt in Kroatien zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des Immobilienwerts.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie besorgen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von etwa 10%, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt anwesend sein können.
Besichtigung vereinbaren
Wir laden Sie zu einer Besichtigung vor Ort oder zu einer Live-Online-Präsentation ein — wir zeigen das Haus per Kamera und beantworten Ihre Fragen in Echtzeit. Schreiben oder rufen Sie an, um einen Termin abzustimmen.
