Villa 326 m² in Okrug Donji auf Čiovo, 50 m zum Meer, beheizter Pool, 1.700.000 EUR

• Wohnfläche: 326 m²
• Grundstück: 728 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 5
• Wohn- und Essbereich: 75 m²
• Pool: beheizt und beleuchtet
• Garage: zwei Stellplätze, gepflasterte Zufahrt
• Untergeschoss: leer, frei einteilbar
• Entfernung zum Meer: ca. 50 m
• Kaufpreis: 1.700.000 EUR

Villa 3 steht in zweiter Reihe zum Meer in Okrug Donji auf der Insel Čiovo — bis zum Wasser sind es rund 50 m zu Fuß. Es handelt sich um eine freistehende, moderne Villa mit einer Wohnfläche von 326 m² auf einem Grundstück von 728 m², mit beheiztem und beleuchtetem Pool, Garage für zwei Fahrzeuge und einem leeren Untergeschoss zur freien Einteilung. Das Haus ist fertiggestellt und teilweise bezugsfertig.

Grundriss

Mittelpunkt des Hauses ist der zusammenhängende Wohn- und Essbereich von 75 m² mit raumhoher Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool. Auf derselben Ebene liegt die Küche, über deren Arbeitsplatte ein Panoramafenster zum Pool und zum Kanal geführt wurde — anstelle der sonst üblichen Oberschränke.

• 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
• Wohn- und Essbereich 75 m² mit Zugang zur Terrasse
• voll funktionsfähige Küche mit Meerblick
• Untergeschoss — leere Fläche zur freien Einteilung
• Garage für zwei Fahrzeuge und gepflasterte Zufahrt

Die Ebenen verbindet eine offene Treppe mit Holzstufen auf einem Stahlträger, geführt entlang eines verglasten Patios, dessen Wand auf voller Höhe von einer grünen Kletterpflanze bewachsen ist. Die Schlafzimmer haben Böden aus hellem Holz; die Fenster eines Teils von ihnen gehen direkt auf den Kanal und die gegenüberliegende Küste.

Zustand und Ausstattung

Im Kaufpreis verbleiben die eingebaute Küche, das Sofa mit TV-Einbauelement im Wohnzimmer sowie die Betten in 2 von 4 Schlafzimmern — die übrigen Räume sind leer und warten auf die eigene Einrichtung.

Alle fünf Bäder sind kompromisslos ausgeführt: Holz, großformatige Keramikplatten und moderne flächenbündige Türen. Auf der Wohnebene liegt dunkles großformatiges Feinsteinzeug, in den Schlafzimmern helles Holz. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium in dunkler Ausführung, die Geländer aus Glas und Stahl, im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert, an der Fassade sind Überwachungskameras angebracht.

Terrasse, Pool und Außenanlage

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit großformatigen Platten und einem beheizten und beleuchteten Pool. Der Pool ist rechteckig, mit Leiter, und zur Zufahrtsseite hin eingezäunt. Die Bepflanzung rund um das Haus ist geplant und bereits ausgewachsen: Lavendel, Oleander, ein Feigenbaum, Palmen und geschnittener Buchsbaum auf Kiesbeeten. Über dem Pool öffnet sich der Blick auf den Kanal, die gegenüberliegende Küste und den Höhenzug — derselbe Blick wie aus dem Wohnzimmer, aus der Küche und aus den Schlafzimmern im Obergeschoss.

Lage

• ca. 50 m zum Meer — zweite Reihe, Zugang über einen Fußweg
• 3 km zu örtlichen Geschäften und Restaurants
• 15 km zum internationalen Flughafen Split

Okrug Donji liegt auf der Südseite von Čiovo, gegenüber dem Festland; kleine, ruhige Strände sind in unmittelbarer Nähe. Die Insel ist über eine Brücke mit Trogir verbunden, die Anfahrt mit dem Auto führt daher ganzjährig direkt bis vor das Haus, ohne Fähre.

Untergeschoss

Die untere Ebene ist leer und wartet auf die Idee des neuen Eigentümers: privater Fitnessraum, Weinkeller, Kinoraum oder Wellnessbereich. Es ist der einzige Teil des Hauses, dem noch keine Funktion vorgegeben ist.

Preis und Kosten

Der Kaufpreis beträgt 1.700.000 EUR und schließt die oben beschriebene Ausstattung ein, die im Haus verbleibt. Zum Kaufpreis einer Immobilie in Kroatien kommen üblicherweise die Grunderwerbsteuer von 3% oder die Mehrwertsteuer — je nach Status des Verkäufers — sowie Notar- und Grundbuchkosten hinzu.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie besorgen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.

Besichtigung vereinbaren

Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, dann stimmen wir einen Besichtigungstermin vor Ort ab. Wenn eine Anreise nach Kroatien derzeit nicht möglich ist, führen wir eine Online-Präsentation durch — eine Live-Videoschaltung aus der Villa, mit der Möglichkeit, Fragen zu stellen und jeden Raum sowie das Umfeld anzusehen.