Überblick
- Aktualisiert am:
- 26. August 2026
- 4 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- 315 m2
Beschreibung
Eckdaten
- Wohnfläche: 315 m²
- Grundstück: 697 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 6
- Küchen: 3 voneinander unabhängige
- Wohnbereich mit offener Küche: 63 m²
- Pool: beheizter Überlaufpool auf der oberen Terrasse
- Garage: 2 Stellplätze
- Entfernung zum Strand: 80 m
- Kaufpreis: 1.400.000 EUR
Villa 5 bietet 315 m² Wohnfläche auf einem 697 m² großen Grundstück in Okrug Donji auf der Insel Čiovo, 80 Meter vom Strand entfernt. Das Haus kehrt die übliche Aufteilung um: Der Wohnbereich liegt im Obergeschoss, die Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dadurch geht der Blick aus dem Wohnraum und von der Poolterrasse über die Dächer der Nachbarschaft hinweg direkt auf den Kanal, das gegenüberliegende Ufer und die Hügel.
Grundriss
Das Obergeschoss ist ein zweiseitig verglaster Wohnbereich mit offener Küche von 63 m². Panorama-Schiebeverglasungen verlaufen entlang zweier Fassaden, der Ausgang führt direkt auf die obere Terrasse mit Pool. Im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und eigenem Zugang zur unteren Terrasse und zum Garten — eine Aufteilung, bei der Gäste und Bewohner nicht durch die Zimmer der anderen gehen. Insgesamt verfügt die Villa über 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind drei voneinander unabhängige Küchen: Sie erlauben es, einen Gäste- oder Servicebereich ohne Umbau abzutrennen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge steht zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus ist bezugsfertig. Im Wohnbereich wurden großformatige Platten verlegt, in den Schlafzimmern Eichendielen. Die Küche hat eine Kochinsel mit Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor, Induktionskochfeld und Inselhaube. Die Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug in Marmoroptik ausgeführt, mit Aufsatzwaschbecken auf Eichenplatten, hinterleuchteten Spiegeln und wandhängender Keramik; ein Teil von ihnen hat ein eigenes Fenster mit Meerblick. Die Terrassengeländer sind aus Glas, um den Blick nicht zu unterbrechen.
Terrasse, Pool und Garten
Auf der oberen Terrasse, direkt vom Wohnraum aus, befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit blauem Mosaik, Unterwasserbeleuchtung und einer Kante, die so gesetzt ist, dass der Wasserspiegel mit der Meereslinie verschmilzt. Die untere Terrasse an den Schlafzimmern ist den größten Teil des Tages besonnt und geht in einen Garten mit Oleander und salzresistenten Pflanzen über. Nach Einbruch der Dunkelheit arbeiten die eingebaute Außenbeleuchtung und die Poolbeleuchtung.
Lage
- 80 m zum Strand
- 3 km zu Geschäften und Restaurants
- 15 km zum internationalen Flughafen Split
Okrug Donji liegt an der Südküste von Čiovo, gegenüber dem Festland. Eine ruhige Adresse — kein Durchgangsverkehr vor den Fenstern — und zugleich rund fünfzehn Minuten mit dem Auto bis zum Flughafen, was bei Wochenendflügen außerhalb der Saison zählt.
Kaufpreis
1.400.000 EUR. Die Villa wird ohne bewegliches Mobiliar verkauft — Küchenzeile, Badausstattung und Innenausbau bleiben, freistehende Möbel wählt der Käufer. Eine vollständige Aufstellung der Transaktions- und laufenden Jahreskosten legen wir vor dem Vorvertrag vor.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsangehöriger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt anwesend sein können.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort oder online, mit Live-Videoverbindung von der Terrasse und aus jedem Raum. Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen bereits vor der Anreise zur Einsicht bereit.
