Residenz 510 m² mit Pool in Vinjani Donji bei Imotski — 5 Schlafzimmer, Grundstück 1112 m², 650 000 €

Dreigeschossige Residenz mit 510 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 1112 m², in einem ruhigen Teil von Vinjani Donji, unmittelbar neben Imotski (Gespanschaft Split-Dalmatien). Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft — mit privatem Pool, Whirlpool, Fitnessraum und freistehendem Gartenhaus mit traditioneller kroatischer „schwarzer Küche“. Baujahr 2010, Renovierung 2015.

Objektdaten

• Nutzfläche: 510 m², verteilt auf drei oberirdische Geschosse
• Grundstück: 1112 m², davon 894 m² Hoffläche
• Zimmer: 5 Schlafzimmer und ein geräumtes Wohnzimmer; Bad in jedem Geschoss
• Baujahr 2010, Renovierung 2015
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung, zusätzlich Kaminofen für Holz
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Stellplätze: 7, gepflastert, auf dem Grundstück
• Kaufpreis: 650 000 €, inklusive Möblierung und Ausstattung
• Rechtliche Situation: Eigentum, keine Belastungen im Grundbuch

Grundriss

• Erdgeschoss — Freizeitbereich: privater Fitnessraum und Spielzimmer.
• 1. Obergeschoss — offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Tisch für über ein Dutzend Personen und voll ausgestatteter Küche, daneben drei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat eine erhöhte Decke mit Dachfenstern und Klimaanlage, das Esszimmer eine Eckverglasung mit Austritt auf die Terrasse.
• 2. Obergeschoss — separater privater Bereich mit zwei Schlafzimmern.

Insgesamt 5 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Bäder verteilen sich auf alle Geschosse — mit Steinfliesen ausgeführt, teilweise mit Walk-in-Duschen, eines mit Waschbereich. Die Geschosse verbindet eine Granittreppe mit Stahlgeländer.

Ausstattung

• Zentrale elektrische Fußbodenheizung sowie Kaminofen für Holz.
• Klimaanlage im Wohnzimmer.
• Küche vollständig mit Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, großer Side-by-Side-Kühlschrank.
• Spa- und Wellnessbereich: Whirlpoolwanne, Walk-in-Bereich.
• Böden: polierte Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Granit in Diele und Treppenhaus, Laminat in den Schlafzimmern.
• Sicherheitseingangstür.
• Möbel und Ausstattung sind im Preis enthalten — das Haus ist ab dem ersten Tag bezugsfertig.

Außenanlagen

Privater Pool auf dem Grundstück mit Liegen und Ruhebereich, daneben ein freistehendes Gartenhaus mit überdachtem Grill — der traditionellen crna kužina, ausgelegt zum Kochen und Beisammensein im Freien. Der Garten ist gepflegt, bepflanzt mit Palmen und geschnittener Hecke; auf der anderen Hausseite steht hoher Baumbestand, der Schatten gibt. Vom Hof (894 m² der Gesamtfläche) öffnet sich der Blick auf das Tal und den Gebirgszug — denselben Blick haben die Terrasse über der Zufahrt, die Schlafzimmerbalkone und mehrere Fenster.

Zur Verfügung stehen 7 gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück — auch wenn mehrere Fahrzeuge gleichzeitig anreisen, ist keine Parkplatzsuche an der Straße nötig.

Lage

Vinjani Donji ist ein ruhiger Ort direkt neben Imotski, in der Region Imotski, bekannt für den Roten und den Blauen See. Das Haus steht am Rand der Bebauung — auf der einen Seite Nachbarschaft und die komplette städtische Infrastruktur von Imotski, auf der anderen offene Felder bis zu den Bergen. Die Adriaküste ist mit dem Auto erreichbar.

Vor der Besichtigung zu wissen

Dies ist keine Immobilie am Meer. Vinjani Donji liegt im Hinterland, von der Terrasse sieht man Berge, nicht das Meer — wer einen Adriablick sucht, sollte sich andere Angebote ansehen. Dafür bekommt man 510 m² unter einem Dach, einen Pool und über tausend Quadratmeter Grundstück zum Preis einer Wohnung direkt an der Küste.

Zweiter Punkt: Ausbau und Teile der Möblierung stammen aus den Jahren 2010–2015 und haben den Stil ihrer Zeit — klassische Schlafzimmergarnituren, Laminatböden, Kristalllüster. Alles ist funktionsfähig und gepflegt, ein Käufer mit modernerem Geschmack sollte jedoch ein Budget für den Austausch eines Teils der Möblierung einplanen.

Eigentumsverhältnisse

Eigentum, keine Belastungen im Grundbuch. Die Unterlagen stehen vor Unterzeichnung des Vorvertrags zur Einsicht bereit.

Kaufpreis und Nebenkosten

650 000 € — im Preis enthalten sind die vollständige Möblierung und Ausstattung des Hauses. Hinzu kommen für den Käufer die einmalige Grunderwerbsteuer von 3% sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion ist die kroatische Identifikationsnummer OIB erforderlich, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von etwa 10%, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Besichtigung vereinbaren. Wir zeigen das Haus vor Ort, für Käufer aus dem Ausland führen wir zusätzlich eine Live-Besichtigung online durch — mit der Kamera gehen wir durch alle drei Geschosse, den Garten und den Poolbereich und beantworten Fragen direkt. Schreiben Sie oder rufen Sie an, wir finden einen Termin.