Reihenhaus 110,49 m² in Kali auf der Insel Ugljan — Einheit S1 im Vorverkauf, Fertigstellung 2028, schlüsselfertige Übergabe

• Objektart: Reihenhaus, Einheit S1 von insgesamt drei Einheiten
• Lage: Kali, Insel Ugljan
• Nutzfläche netto (mit Flächenfaktoren berechnet): 110,49 m²
• Gesamtfläche: 200,77 m²
• Ebenen: drei Etagen plus Galerie 8,80 m²
• Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 2
• Privatgarten: 86,90 m²
• Freiflächen: Terrasse ebenerdig 7,63 m², Loggien 9,12 m² und 4,56 m²
• Entfernung zum Meer: 110 m Luftlinie
• Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Stellplatz: ein zugeordneter Stellplatz mit Meerblick
• Übergabestandard: schlüsselfertig, komplett möbliert
• Fertigstellung: Mitte 2028
• Kaufpreis: bis zu 500.000 € · Provision: 3 %

Einheit S1 in einer modernen Reihenhausbebauung in Kali auf der Insel Ugljan — drei Ebenen mit zusätzlicher Galerie, 110,49 m² Nutzfläche netto mit Flächenfaktoren und 200,77 m² Gesamtfläche. Bis zur Uferlinie sind es 110 Meter, der Meerblick besteht von jeder Etage des Hauses und vom Stellplatz aus. Die Bebauung umfasst drei Einheiten; dieses Angebot betrifft die Einheit S1. Das Haus wird schlüsselfertig und vollständig möbliert verkauft. Der Entwurf stammt von Niko Klasnić mag.ing.arh.

Aufteilung auf drei Ebenen und Galerie

• Erdgeschoss — 25,00 m²: Küche mit Essbereich 13,68 m², Bad 3,90 m², Flur mit Treppenhaus 5,50 m² sowie ebenerdige Terrasse 7,63 m²
• 1. Obergeschoss — 31,90 m²: Wohnzimmer 18,32 m², Treppenhaus 3,42 m², Loggia 9,12 m² und zweite Loggia 4,56 m²
• 2. Obergeschoss — 36,10 m²: zwei Schlafzimmer mit je 8,93 m², zwei Ankleiden mit je 4,42 m², zweites Bad 3,90 m², Flur mit Treppenhaus 5,50 m²
• Galerie — 8,80 m²: zwei Teilflächen mit je 4,87 m² und Vorraum 2,00 m², offen über die darunterliegende Etage

Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Ankleiden, die Bäder sind auf zwei Ebenen verteilt — eines im Erdgeschoss beim Wohnbereich, das zweite bei den Schlafzimmern. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für Arbeitszimmer, Atelier oder Ruhebereich.

Ausstattung: schlüsselfertig, mit Möbeln und Geräten

Der Kaufpreis umfasst den kompletten Ausbau und die Ausstattung. Im Haus verbleiben die Einbauküche, Betten und Wohnzimmermöbel, sämtliche Elektrogeräte sowie Haushaltszubehör — Geschirr, Teller, Besteck. Elektro- und Wasserinstallationen sind verlegt und fertiggestellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Gebäude ist mit einem Überwachungssystem ausgestattet, am Stellplatz ist die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen.

Garten, Terrassen und Stellplatz

Zur Einheit gehört ein Privatgarten mit einer Gesamtfläche von 86,90 m². An der Küche mit Essbereich liegt eine ebenerdige Terrasse von 7,63 m², im ersten Obergeschoss am Wohnzimmer zwei Loggien — 9,12 m² und 4,56 m². Dem Haus ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, von dem aus ebenfalls das Meer zu sehen ist.

Lage — ausschließlich Zahlen

• Uferlinie: 110 m Luftlinie; Fußweg zum Strand 250–300 m, über die Hauptstraße und eine Nebenstraße
• Direkt am Zugang zum Meer ein ausgebauter Strand; entlang der Küste in beide Richtungen mehrere Kilometer ausgebaute Strände sowie kleine, naturbelassene Buchten
• Strand Batalaža in Kali: 500–700 m
• Strand Jaz in Preko: 1,5 km
• Supermarkt Plodine: 300–500 m, an derselben Straße
• Konzum, Studenac und lokale Fisch-Konobas: 500–1500 m
• Grundschule in Kali: 800 m
• Gesundheitszentrum, Apotheke und Kindergarten in Preko: 1,5–2 km
• Fährhafen Preko: 2,5 km; die Fähre nach Zadar fährt 25 Minuten
• Auffahrt auf die Hauptstraße unmittelbar am Grundstück

Alltägliche Wege lassen sich hier zu Fuß erledigen, und Zadar — mit Flughafen und Auffahrt zur Autobahn A1 — liegt eine Fährüberfahrt entfernt.

Zeitplan des Bauvorhabens

Die Unterlagen für die Baugenehmigung werden Ende August 2026 eingereicht. Die Erteilung der Genehmigung ist spätestens für November 2026 vorgesehen, entsprechend der gesetzlichen Frist von 30 Werktagen. Die Bauarbeiten beginnen im ersten Quartal 2027, der Abschluss ist für Mitte 2028 geplant.

Die Zahlung ist in fünf Raten aufgeteilt, die an den Baufortschritt gekoppelt sind: nach Rechtskraft und Bezahlung der Baugenehmigung, nach Aushub und Erstellung der Bodenplatte, nach Erreichen des geschlossenen Rohbaus einschließlich Dach, nach vollständiger Fertigstellung des Hauses sowie nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola).

Kaufpreis und Kosten

Der Kaufpreis der Einheit S1 beträgt bis zu 500.000 € und umfasst den vollständigen Ausbau sowie die komplette Möblierung. Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises und ist ausschließlich nach Abschluss der Transaktion fällig.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Die Visualisierungen zeigen den architektonischen Entwurf, nicht den bestehenden Zustand. Die Luftaufnahmen zeigen die tatsächliche Umgebung und die Lage des Grundstücks.

Vereinbaren Sie ein Gespräch über die Einheit S1 — wir stellen Ihnen die Projektunterlagen, den aktuellen Status der Genehmigung und die Reservierungsbedingungen zur Verfügung. Die Präsentation führen wir auch online durch.