Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 85 m2
Beschreibung
Penthouse S8 ist die einzige Einheit im Gebäude, die drei getrennte Terrassenbereiche vereint: zwei Loggien, zwei überdachte Balkone und eine private Dachterrasse. Die Fenster sind direkt zum Meer ausgerichtet — von den Loggien aus sind das offene Wasser und das gegenüberliegende Ufer zu sehen. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss, eine interne Treppe führt von der Wohnung direkt auf das Dach zur alleinigen Nutzung.
Eckdaten
- Innenfläche 85,30 m², Außenflächen 57,55 m² — physische Gesamtfläche 142,85 m²
- Abrechnungsfläche NK 107,35 m²
- 2. Obergeschoss, Baujahr 2026, fertiggestellt
- Erste Reihe zum Meer — 10 m bis zum Wasser
- Kaufpreis 653.761,50 €, entspricht 6.090 € je m² NK
- Stellplatz PM08, 12,90 m² — separat zum Kaufpreis
- Pričuva (Instandhaltungsrücklage) rund 16 €/Monat
- Energieausweis: [ERGÄNZEN: Energieklasse]
Grundriss und Flächen
Die Innenfläche beträgt 85,30 m², die Außenbereiche kommen mit weiteren 57,55 m² hinzu — insgesamt 142,85 m² physische Fläche. Der Grundriss ist zweiseitig ausgerichtet: Wohnbereich und Schlafzimmer 2 zur Meerseite, das Masterschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia auf der anderen Seite des Treppenhauses.
- Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich — 35,89 m²
- Masterschlafzimmer — 17,19 m²
- Zweites Schlafzimmer — 12,56 m²
- Badezimmer 1 — 5,10 m², Badezimmer 2 — 3,01 m²
- Flur mit Eingang — 7,15 m², interne Treppe zum Dach — 4,40 m²
Drei Terrassenbereiche
- Loggia 1 — 2,70 m² und Loggia 2 — 6,79 m², beide mit Glasbrüstungen
- Überdachter Balkon 1 — 6,48 m² und überdachter Balkon 2 — 5,20 m²
- Private Dachterrasse — 36,38 m², mit vorbereitetem Anschluss für einen Whirlpool
Die Dachterrasse ist die größte Fläche der gesamten Einheit — mehr Quadratmeter als das Wohnzimmer. Die überdachten Balkone spenden mittags Schatten, das Dach bleibt für die Abende und den Blick auf die untergehende Sonne über dem Kanal.
Ausstattung und Haustechnik
- Eingebaute Klimaanlage der Marke Toshiba
- Fußbodenheizung — ausschließlich in den Badezimmern
- Sicherheitstüren in allen Wohnungen, Videoüberwachung auf dem Gelände
Gebäude und Umgebung
Kleines Apartmenthaus in Mandre auf der Insel Pag. Das Gebäude steht in erster Reihe zum Meer — 10 m bis zum Wasser. Fassade mit Steinverkleidung, Glasbrüstungen, gemeinschaftliches Treppenhaus mit Steinbelag. Entlang des Ufers verläuft eine Strandpromenade — dieselbe, die am Gebäude vorbeiführt. Der Wohnung ist ein fester Stellplatz PM08 mit 12,90 m² zugeordnet, zahlbar zusätzlich zum Kaufpreis der Einheit.
Rechtlicher Status und Formalitäten
Gebäude aus dem Jahr 2026, fertiggestellt. Die Uporabna dozvola, das kroatische Pendant zur Nutzungsgenehmigung, befindet sich im Ausstellungsverfahren — wir benennen das offen, denn es ist die einzige noch offene Formalität. Verkauf von einer Privatperson, der Käufer zahlt daher 3% Grunderwerbsteuer statt Mehrwertsteuer. Zahlungsplan: 90% bei Vorvertrag, 10% bei der Schlussabrechnung.
Preis und laufende Kosten
Kaufpreis der Wohnung: 653.761,50 €, das entspricht 6.090 € je Quadratmeter Abrechnungsfläche NK (107,35 m²). Im Kaufpreis ist ausschließlich die Badausstattung samt Badmöbeln enthalten — der übrige Teil der Wohnung, einschließlich der Küche, bleibt der eigenen Gestaltung des Käufers überlassen. Die Verwaltungsumlage Pričuva, das Pendant zur Instandhaltungsrücklage, beträgt rund 16 € monatlich. Der Stellplatz PM08 wird separat abgerechnet.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung der Wohnung S8 — vor Ort in Mandre oder online, mit der Kamera durch alle drei Terrassenbereiche und über das Dach. Schreiben Sie oder rufen Sie an, wir stimmen einen Termin ab.
