Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 117 m2
Beschreibung
Penthouse S7 belegt das oberste Wohngeschoss eines Gebäudes in Mandre auf der Insel Pag. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Wohnraum mit Küchenzeile von 43,18 m², darüber eine private Dachterrasse von 45,96 m², die über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Von der Terrasse und vom Balkon aus sind das offene Wasser und die Linie des gegenüberliegenden Ufers zu sehen, ohne Bebauung im Vordergrund.
Eckdaten
- Abrechnungsfläche (NK): 117,56 m²
- Physische Fläche gesamt: 155,59 m²
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnraum mit Küchenzeile 43,18 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 2026
- Entfernung zum Meer: 10 m, erste Reihe
- Dachterrasse: 45,96 m², Südwest
- Loggia 3,35 m², überdachter Balkon 5,44 m²
- Stellplatz PM07: 12,64 m², Aufpreis
- Kaufpreis: 715 940,40 € (6 090 € pro m² NK)
- Pričuva (Hausgeld): ca. 16 € monatlich
Raumaufteilung
- Wohnraum mit Küchenzeile und Essbereich — 43,18 m²
- Hauptschlafzimmer — 16,23 m²
- Schlafzimmer 2 — 10,71 m²
- Schlafzimmer 3 — 11,20 m²
- Bad 1 — 4,99 m², Bad 2 — 3,01 m²
- Flur mit Treppe — 7,12 m², interne Treppe zum Dach — 4,40 m²
- Loggia — 3,35 m², überdachter Balkon — 5,44 m², Dachterrasse — 45,96 m²
Insgesamt 155,59 m² physische Fläche. Nach Umrechnung mit den Koeffizienten für Loggia, Balkon und Terrasse ergibt das 117,56 m² Abrechnungsfläche (NK) — und von dieser Fläche wird der Preis berechnet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die Terrasse nimmt einen Teil des Gebäudedachs ein. Der Grundriss mit der vollständigen Flächenaufstellung liegt in der Bildergalerie des Angebots.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt. Die Fassade ist mit hellem Naturstein verkleidet, die Balkone haben Glasbrüstungen ohne Pfosten, das Treppenhaus Steinstufen und eine punktgehaltene Glasbrüstung. Die Bäder sind mit großformatiger Keramik im Travertinton ausgeführt, mit wandhängenden Sanitärobjekten, hängendem Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegel. Die Wohnung verfügt über eine eingebaute Klimaanlage von Toshiba sowie Fußbodenheizung ausschließlich in den Bädern; der Eingang ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet, das Objekt ist videoüberwacht. Auf der Dachterrasse ist die Installation für die Montage eines Whirlpools vorbereitet. Im Kaufpreis ist ausschließlich die Badausstattung samt Badmöbeln enthalten — der übrige Teil der Wohnung, einschließlich der Küche, bleibt der eigenen Gestaltung des Käufers überlassen.
Dachterrasse, Balkon, Stellplatz
Die private Dachterrasse misst 45,96 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet — die Sonne steht vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang darauf. Zur Wohnung gehören außerdem eine Loggia von 3,35 m² und ein überdachter Balkon von 5,44 m² zur Meerseite. Der Einheit ist der dedizierte Stellplatz PM07 mit 12,64 m² zugeordnet, zahlbar zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Lage
Mandre, Insel Pag. Das Gebäude steht in erster Reihe, 10 m vom Meer entfernt, in niedriger Villenbebauung an der Strandpromenade, entlang derer ein befestigter Spazierweg am Ufer verläuft. Die Insel Pag hat eine feste Straßenverbindung zum Festland, die Anfahrt erfolgt also mit dem Auto ohne Fährüberfahrt.
Rechtlicher Status und laufende Kosten
Das Gebäude ist fertiggestellt, die Nutzungsgenehmigung befindet sich im Verfahren. Auf die Transaktion fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% an — ohne 25% Mehrwertsteuer. Der monatliche Beitrag zur Hausgemeinschaft (pričuva) beträgt etwa 16 €.
Preis und Zahlungsplan
Kaufpreis der Wohnung S7: 715 940,40 €, das entspricht 6 090 € pro m² Abrechnungsfläche. Zahlungsplan: 90% bei Abschluss des Vorvertrags, 10% als Schlusszahlung. Der Stellplatz PM07 ist zusätzlich zu zahlen.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen die Wohnung S7 vor Ort in Mandre oder online — die Videoverbindung führen wir von der Dachterrasse aus, damit sich der Ausblick ohne Anreise beurteilen lässt. Für den Termin stellen wir den Grundriss und die vollständige Flächenaufstellung bereit.
