Überblick
- Aktualisiert am:
- 2. September 2026
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 176 m2
Beschreibung
Objektdaten
- Objektart: freistehende Villa mit Pool
- Baujahr: 2026
- Nutzfläche netto: 176,40 m² (Erdgeschoss 130 m² + Obergeschoss 60 m² brutto)
- Grundstück: 497 m², eingezäunt
- Schlafzimmer: 3, jeweils mit eigenem Bad
- Zustand: schlüsselfertig, Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegt vor
- Stellplätze: Garage 35 m² + 3 Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück
- Kaufpreis: 690.000 EUR
Moderne, freistehende Villa mit Pool in einem ruhigen, aufgelockert bebauten Teil von Vodice, 1.300 m vom engeren Stadtzentrum entfernt. Das Haus wird komplett fertiggestellt, schlüsselfertig, verkauft.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnbereich mit 45 m² – Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, dessen zentrales Element eine freitragende Treppe an einer halbrunden Wand ist. Dazu ein Hauptschlafzimmer mit 15 m² und eigenem Bad, ein Gäste-WC mit 2 m², ein Windfang mit 5 m², ein Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer (4 m²) sowie eine Garage mit 35 m² und Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Flur mit 13 m² und zwei Schlafzimmer mit je 15 m² – beide mit eigenem Bad und Zugang zur 55 m² großen Hauptterrasse, teilweise überdacht, mit vorbereiteten Anschlüssen für Außenküche und Pergolen.
Technische Ausstattung
- Wasserführende Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Garage; Wärmepumpe AZURI 10 kW und Warmwasserspeicher 300–350 l
- Klimaanlage: Deckengerät AZURI 5 kW im Wohnzimmer, Wandgerät GREE 3,5 kW im Flur des Obergeschosses sowie GREE 2,5 kW in jedem der 3 Schlafzimmer
- Fenster und Türen SALAMANDER – 6-Kammer-Profile mit Dreifachverglasung; elektrische Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
- Dreiphasiger Stromanschluss mit 13,8 kW, Installation für Photovoltaikanlage vorbereitet
- Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen
Außenanlagen
Pool mit 19 m² und eigener Sonnenterrasse, Außendusche, überdachte Terrasse und Platz für eine Außenküche mit Grill. Stellplätze für 4 Fahrzeuge: Garage im Gebäude plus 3 Stellplätze auf der eingezäunten Zufahrt.
Lage
- Zentrum von Vodice (Geschäfte, Restaurants, Marina) – 1,3 km
- Plava Plaža mit Blauer Flagge, Sand-Kies-Strand – 1,6 km
- Strand Hangar / Male Vrućice mit Gastronomie- und Sportangebot – ca. 2 km
- Schnelle Anbindung an die Küstenmagistrale, Šibenik und den Nationalpark Krka
Die Nachbarschaft besteht aus neu errichteten, modernen Einfamilienhäusern mit hohem Standard. Ein Teil des Galeriematerials sind Projektvisualisierungen – sie sind in den Bildbeschreibungen entsprechend gekennzeichnet.
Rechtsstatus und Preis
Rechtskräftige Baugenehmigung (građevinska dozvola) sowie Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola). Kaufpreis: 690.000 EUR für das schlüsselfertige Haus.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger erwerben Sie Immobilien in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger – eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht erforderlich. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung in das Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Ablauf und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder online – wir führen Sie durch das Haus und beantworten alle Ihre Fragen.
