Hotel mit Restaurant in Supetar auf der Insel Brač — 14 Zimmer, 36 Betten, Grundstück 714 m², 1 600 000 €

Laufender Hotel- und Gastronomiebetrieb in einem ruhigen und zugleich zentralen Teil von Supetar auf der Insel Brač — 100 m vom Stadtzentrum und 150 m vom Kiesstrand entfernt. In einem Gebäude befinden sich der Übernachtungsbereich mit 14 Zimmern und 36 Betten, ein Restaurant mit Küchenbereich, eine überdachte Terrasse, ein mediterraner Garten, eine private Wohnung im Dachgeschoss sowie ein Parkplatz für 8 Fahrzeuge. Das Objekt ist voll ausgestattet, verfügt über eine Lizenz und eine geordnete Rechtslage und hält auf Booking.com eine Bewertung von 9,0/10. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über vier Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss.

Übernachtungsbereich — 14 Zimmer, 36 Betten

Zwölf Gästezimmer gemäß Buchungsspezifikation sowie zwei zusätzliche Zimmer, die bisher von den Eigentümern und dem Personal genutzt wurden:

• 4 x Dreibettzimmer, ca. 28 m² — drei Einzelbetten, eigener Balkon oder eigene Terrasse mit Blick auf Meer und Stadt, Gartenmöbel und Essplatz im Freien, eigenes Bad mit Badewanne und Dusche, Klimaanlage, SAT-TV.
• 4 x Doppelzimmer, ca. 15 m² — zwei Einzelbetten, eigenes Bad mit Badewanne und Dusche, Klimaanlage, Flachbildfernseher mit SAT-TV, Schreibtisch, Kleiderschrank, Ess- und Sitzbereich. Blick auf die Stadt oder den Innenhof.
• 4 x Einzelzimmer, ca. 10 m² — Einzelbett, eigenes Bad, Klimaanlage, SAT-TV, Schreibtisch und Kleiderschrank.
• 2 zusätzliche Zimmer, die die Gesamtzahl von 14 Einheiten im Gebäude ergeben.

Jedes Zimmer verfügt über einen separaten Eingang, eine Klimaanlage mit Heizfunktion, Heizung, kostenloses WLAN sowie eine vollständige Ausstattung: Schränke, Kleiderbügel, Bettwäsche, Handtücher und Haartrockner.

Restaurant, Terrasse und Garten

Vollständig ausgestattete Gastronomieküche mit Restaurantraum und Bar. Im Außenbereich eine große, überdachte Restaurant- und Aufenthaltsterrasse — auf den Fotos mit komplettem Tischbestand belegt. Dazu ein gepflegter mediterraner Garten mit Gartenmöbeln, Grillausstattung und Außenkamin. Das Ganze funktioniert als ein Betrieb: Die Gäste essen dort, wo sie übernachten.

Eigentümerwohnung im Dachgeschoss

Separate, private Wohnung von ca. 110 m² im obersten Geschoss, mit Wohnbereich, Essplatz und Zugang zu einer Aussichtsfläche. Geeignet zur Nutzung durch den Eigentümer oder den Betriebsleiter, alternativ als größte Einheit im Gebäude vermietbar.

Untergeschoss, Nebenräume und vorbereiteter Wellnessbereich

Im Untergeschoss befinden sich eine professionelle Wäscherei und Lagerräume, die den gesamten Übernachtungsbereich und das Restaurant versorgen. Dort wurden außerdem Aushubarbeiten für einen überdachten Pool- und Wellnessbereich ausgeführt — die Fertigstellung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Parkplatz und Garage

Privater Parkplatz auf dem Grundstück für 8 Fahrzeuge — in einem Inselort, in dem das Parken im Sommer über die Wahl der Unterkunft entscheidet, ein realer Vorteil. Zusätzlich eine abschließbare Einzelgarage in einem freistehenden Gebäude mit 30 m².

Grundstück und Flächen

• Grundstück: 714 m², Katasterparzelle Nr. 84, Katastergemeinde (K.O.) Supetar
• Bebaute Fläche des Hauptgebäudes: 156 m²
• Nutzfläche über alle Geschosse: ca. 450–500 m², exaktes Aufmaß im Architekturprojekt zu prüfen
• Hof und Garten: 500 m² — umfasst Parkplatz und Freizeitbereich
• Freistehendes Nebengebäude mit Garage: 30 m²

Lage — nur Entfernungen

• Ortskern von Supetar: 100 m
• Kiesstrand: 150 m; Strand Vlačica 200 m, Strand Banj 500 m, Strand Acapulco 700 m
• Lebensmittelgeschäft: 50 m; Markt: 500 m
• Busbahnhof: 500 m; Fährterminal nach Split: 600 m — die Fährverbindung verkehrt ganzjährig
• Flughafen Brač: 28 km; Flughafen Split: ca. 40–41 km
• Römische Steinbrüche: 6–7 km; Ölmuseum in Mirca: 7 km; Einsiedelei Blaca: 15 km

Installationen und technische Ausstattung

• Anschlüsse an das Wasser-, Abwasser- und Stromnetz
• Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Räumen
• Zentralheizung
• Alarmanlage und Rauchmelder
• SAT-TV-Installation, Flachbildfernseher in den Zimmern
• WLAN im gesamten Gebäude
• Professionelle Wäscherei sowie Lagerräume

Preis und Kosten

Kaufpreis: 1 600 000 €. Das Objekt wird als laufender, ausgestatteter Tourismusbetrieb mit Lizenz und geordneter Rechtslage verkauft. Zum Preis kommen die Transaktionskosten hinzu — beim Immobilienkauf in Kroatien standardmäßig 3% Grunderwerbsteuer; bei einem Gewerbeobjekt hängt die Form der Besteuerung von der Struktur der Transaktion ab und ist bei einem kroatischen Steuerberater zu bestätigen.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Zustimmung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie besorgen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung des Objekts — vor Ort in Supetar oder aus der Ferne als Live-Videoübertragung aus den Zimmern, dem Restaurant und den Nebenräumen. Schreiben oder rufen Sie an, wir stimmen einen Termin ab und stellen die vollständige Dokumentation zur Einsicht bereit.