Überblick
- Aktualisiert am:
- 27. August 2026
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 86 m2
Beschreibung
- Objektart: Haus mit privatem Pool, zwei Ebenen
- Lage: Marina, Mitteldalmatien
- Nettofläche: 86,23 m²
- Bruttofläche: 99,84 m²
- Umbauter Raum: 303,55 m³
- Anrechenbare Fläche (NKP): 69,06 m²
- Terrasse: 21,60 m², teilweise überdacht
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1 (mit WC)
- Baujahr: 1991
- Sanierung: 2010
- Grundstück: zwei Katasterparzellen
- Stellplätze: 3
- Eigentumsverhältnis: 1/1
- Kaufpreis: 360.000 EUR
Das Haus mit privatem Pool steht auf einem ruhigen Hügel oberhalb von Marina in Mitteldalmatien, 12 km vom UNESCO-Welterbe Trogir und 18 km vom internationalen Flughafen Split entfernt. Von der Terrasse am Pool blickt man auf die Bucht von Marina, den Yachthafen und die Hügel auf der anderen Seite des Kanals.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss — 73,07 m² netto: Wohnzimmer 21,76 m² mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer mit je 9,30 m², Küche 3,73 m², Badezimmer mit WC 3,49 m², Außentreppe 3,89 m².
- Souterrain — 13,16 m² netto: zwei miteinander verbundene Abstellräume mit 6,23 m² und 6,93 m² — zusammen eine funktionale Fläche für Poolausrüstung, Fahrräder und Strandsachen oder zum Ausbau als Konoba beziehungsweise Weinkeller.
- Teilweise überdachte Terrasse 21,60 m² in der Bruttofläche, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Zustand und Haustechnik
Das Haus wurde 1991 in traditioneller Massivbauweise errichtet, das Dach ist mit mediterranen Ziegeln gedeckt. 2010 wurde es grundlegend saniert. Küche, Bad und Schlafzimmer sind möbliert und ab dem ersten Tag nutzbar, das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage, im Bad steht eine Waschmaschine. Der Ausbaustandard stammt aus der Sanierung von vor über zehn Jahren und lässt Raum für eine eigene Auffrischung der Innenräume.
Installationen: Strom, städtische Wasserversorgung, Abwasser über eine eigene Klärgrube — das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Pool, Terrasse und Außenanlagen
Der private Pool mit Mosaikverkleidung und Einstiegsleiter ist von einer plattenbelegten Badeterrasse mit Geländer und Dusche umgeben. Daneben steht ein gemauerter Grill mit Platz für Brennholz. Auf dem Grundstück finden drei Fahrzeuge Platz. Die zwei Parzellen schaffen Abstand zu den Nachbarn; das Gelände ist naturbelassen und felsig, mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation.
Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg. Im Gemeindeplan ist dessen Befestigung und Betonierung vorgesehen.
Lage
- Trogir (UNESCO) — 12 km
- Internationaler Flughafen Split — 18 km
- Zum Meer und zum nächsten Strand in Marina — wenige Minuten zu Fuß
- Im Ortszentrum von Marina: Supermärkte Tommy und Studenac, Bäckereien, Obst- und Gemüsemarkt, Apotheke, Post, Geldautomaten, Bushaltestelle mit Verbindungen nach Trogir und Split
- ACI Marina Marina — Yachthafen im Ort
Der Strand in Marina, also Prališće und die benachbarten Buchten, ist kiesig mit feinen Kieselsteinen und verfügt über Duschen, Umkleidekabinen, einen Verleih für Wassersportgeräte und Strandbars. Kiefern und Olivenbäume am Ufer spenden an heißen Tagen natürlichen Schatten.
Rechtlicher Status
Eigentum 1/1, unbelasteter Grundbuchauszug. Das Gebäude ist legalisiert — der Eigentümer verfügt über den Bescheid über den ausgeführten Zustand sowie über die vollständige architektonische Dokumentation des ausgeführten Zustands.
Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten
360.000 EUR. Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer 3% Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notarkosten und die Kosten der Grundbucheintragung.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie besorgen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein können.
Besichtigung vereinbaren
Schreiben oder rufen Sie an — wir zeigen Ihnen das Haus vor Ort oder führen eine Live-Präsentation online mit Kamera durch, zu einer für Sie passenden Zeit.
