Haus 186 m² in Zadar, Stadtteil Novi Bokanjac — 3 Schlafzimmer, Dachterrasse, saniert 2024, 499.000 EUR

• Wohnfläche: 186 m²
• Grundstück: 450 m², eingezäunt
• Baujahr: 2010, Kernsanierung 2024
• Schlafzimmer: 3 · Bäder: 2 · Gäste-WC: 1
• Terrassen: überdachte Terrasse 37 m², Dachterrasse 18 m², Balkon 9 m²
• Energieklasse: A+
• Stellplätze: 5
• Kaufpreis: 499.000 EUR, inklusive vollständiger Möblierung und Elektrogeräte

Freistehendes Haus mit 186 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 450 m², im ruhigen Einfamilienhaus-Stadtteil Novi Bokanjac in Zadar. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und 2024 grundlegend saniert. Der Grundriss verteilt sich nach Architektenentwurf auf vier Halbgeschosse. Das Haus wird vollständig möbliert und mit Elektrogeräten verkauft; nach der Schlüsselübergabe ist außer den persönlichen Sachen nichts weiter anzuschaffen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss — Wohnbereich mit rund 111 m²: Wohnzimmer 30 m² mit Kamin, separate großformatige Küche mit Essbereich 33 m², repräsentative Eingangsdiele 9,25 m², Gäste-WC 1,75 m² sowie direkter Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss — Privatbereich, in zwei Module geteilt. Im ersten: Hauptschlafzimmer 11,5 m² mit eigenem Bad 7 m² und Zugang zur Dachterrasse 18 m². Im zweiten: zwei Schlafzimmer mit 9 m² und 10 m², zweites Bad 4,1 m², Galerie 4,4 m² und Balkon 9 m². Insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates WC im Erdgeschoss.

Zustand und Ausstattung

• Stahlbetonkonstruktion mit Styropordämmung und Wärmedämmputz, Energieklasse A+
• Vier voneinander unabhängige Klimageräte sowie Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche: Fünf-Flammen-Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierteil
• Sicherheitstür, Anschluss an das städtische Kanalnetz, Internetanschluss WLAN (Anbieter A1)
• Vollständige Möblierung und Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

Terrassen, Garten und Parken

An den Wohnbereich schließt eine überdachte Terrasse von 37 m² an, Teil einer Terrassenfläche von insgesamt 74 m² — mit kompletter Lounge-Möblierung, Grill und Terrassenheizstrahler. Darüber kommen die Dachterrasse von 18 m² am Hauptschlafzimmer sowie ein Balkon von 9 m². Das Grundstück von 450 m² ist eingezäunt und derzeit mit Rasen und einzelnen Anpflanzungen angelegt, der Garten lässt sich also nach eigenen Vorstellungen gestalten. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Stellplätze, einer davon für ein großes Wohnmobil oder einen Bootsanhänger ausgewiesen.

Lage

• Stadtstrände Borik und Diklo — 2 km. Feiner Kies, flacher Einstieg ins Wasser, Gastronomie und Wassersportschulen
• Historisches Zentrum von Zadar mit Meeresorgel und Gruß an die Sonne — 3,5 km
• Internationaler Flughafen Zadar (ZAD) — 12 km
• In kurzer Gehweite: Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, örtlicher Supermarkt, Café und Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs

Die Straße weist geringes Verkehrsaufkommen auf, die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern — daher Ruhe und Privatsphäre bei zugleich guter Anbindung an die übrige Stadt und die Küstenorte.

Rechtlicher Status

Volles Eigentum 1/1, vollständige Bau- und Nutzungsgenehmigungen, Grundbuch lastenfrei — ohne Hypotheken und sonstige Belastungen. Die Unterlagen können vor Unterzeichnung des Vorvertrags eingesehen werden.

Preis und Kosten

Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR und umfasst die vollständige Möblierung sowie die Elektrogeräte. Hinzu kommen 3 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Der Energieausweis der Klasse A+ und die durchgehende Dämmung der Gebäudehülle sind die Grundlage für niedrige Heiz- und Kühlkosten.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf sieht so aus: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10 %, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt anwesend sein können.

Besichtigung vereinbaren

Wir zeigen Ihnen das Haus vor Ort oder führen zu einem für Sie passenden Termin einen Video-Rundgang durch, mit Einsicht in die Unterlagen. Schreiben oder rufen Sie an, um einen Besichtigungstermin zu reservieren.