Haus 140 m² in Milna auf der Insel Brač — 4 eigenständige Bereiche, 150 m zum Strand, 420.000 €

Objektart: freistehendes Haus · Wohnfläche: ca. 140 m² · Grundstück: 287 m² (94 m² bebaut, 193 m² Hof und Garten) · Zimmer: 4 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer · Bäder: 4 · Baujahr: 1980er Jahre, Sanierung des unteren Teils 2016 · Entfernung zum Strand: 150 m · Ausstattung: voll möbliert und ausgestattet, offizielle Kategorisierung mit drei Sternen · Kaufpreis: 420.000 €

Das Haus liegt in einer ruhigen Bucht, die zu Milna auf der Insel Brač gehört, 150 Meter von einem kleinen Kies- und Steinstrand mit flachem Einstieg ins Wasser. Das Gebäude ist in vier eigenständige Bereiche mit separaten Eingängen aufgeteilt. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand — mit bereits herangeführten Installationen und Meerblick.

Aufteilung — vier eigenständige Bereiche

• Erdgeschoss, Apartment für 6 Personen: zwei Schlafzimmer für je zwei Personen, voll ausgestattete Küche, Bad, Klimaanlage.
• Studio zum Hof, für 2 Personen: Schlafzimmer, separate Küche und eigenes Bad, Eingang direkt vom Hof.
• Erstes Obergeschoss, eigenständige Wohnung: separater Eingang von außen, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad und große Terrasse mit Meerblick.
• Dachgeschoss, Rohbau: offene Fläche zum Ausbau nach eigenem Entwurf, Strom- sowie Wasser- und Abwasseranschluss bereits herangeführt, Blick aufs Meer.

Insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und vier Bäder; jeder der drei ausgebauten Bereiche verfügt über ein eigenes Bad.

Zustand und Technik

Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet, der untere Teil wurde 2016 grundlegend saniert — das Obergeschoss und das Dachgeschoss waren von diesen Arbeiten nicht erfasst. Das Dach ist in gutem technischem Zustand und muss nicht erneuert werden. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Leitungsnetz. Die Abwasserentsorgung läuft über eine Sickergrube, das Gebäude ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Für die Kühlung sorgen Klimageräte im Erdgeschoss, im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Kamin vorbereitet. Das Dachgeschoss muss ausgebaut werden, die Installationen sind bereits dorthin geführt.

Hof und Außenanlagen

Das Grundstück misst 287 m², davon entfallen 94 m² auf das Gebäude und 193 m² auf Hof und Garten. Mittelpunkt des Hofes ist eine große überdachte Pergola mit offenem Holzdachstuhl und langem Esstisch. Daneben steht ein traditioneller Steingrill (roštilj) mit eigenem Sitzplatz im Schatten der Olivenbäume. Im Hof befinden sich außerdem eine Außendusche, angelegte Beete mit Lavendel und Rosmarin sowie eine geplattete Sonnenterrasse mit Liegen. Der private Stellplatz bietet Platz für drei Fahrzeuge.

Lage

• 150 m zum Kies- und Steinstrand mit flachem Einstieg ins Wasser — etwa 2 Minuten zu Fuß.
• Wenige Fahrminuten nach Milna: Segelmarina, Fischrestaurants und die Altstadt am Hafen.
• Anreise mit der Fähre von Split nach Supetar oder mit dem Katamaran direkt nach Milna.
• Auf der Insel: der Strand Zlatni Rat in Bol und die Vidova Gora, der höchste Gipfel der adriatischen Inseln.

Zum Haus führt ein befestigter Schotterweg. Die Gemeinde plant die Asphaltierung, ein Termin ist nicht bestätigt.

Kategorisierung und Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine offizielle Kategorisierung mit drei Sternen und wird voll ausgestattet und möbliert verkauft — einschließlich dessen, was auf den Fotos zu sehen ist: Küchengeräte, Terrassenmöbel und die Ausstattung der Pergola. Die vier Bereiche haben separate Eingänge und funktionieren daher unabhängig voneinander: als eigener Teil und als Teil, der Gästen überlassen wird, oder als Haus für eine Mehrgenerationenfamilie.

Rechtlicher Status

Der Eigentümer erklärt saubere und geordnete Eigentumsverhältnisse. Das Dachgeschoss im Rohbauzustand ist Teil des Gebäudes und stellt keine separate Wohneinheit dar. Die Unterlagen prüfen wir vor der Unterzeichnung des Vorvertrags.

Preis

420.000 € für die gesamte Immobilie samt Ausstattung und Möblierung. Beim Kauf aus dem Bestand zahlt der Käufer in Kroatien 3 % Grunderwerbsteuer, hinzu kommen Notarkosten und die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10 %, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Besichtigung vereinbaren

Wir zeigen das Haus vor Ort auf Brač oder aus der Ferne — wir führen eine Live-Videobesichtigung durch, mit Zuschaltung von der Terrasse und aus dem Hof, und beantworten Ihre Fragen dabei. Schreiben oder rufen Sie an, um einen Termin zu vereinbaren.