Haus 109 m² in Žrnovnica bei Split — zwei Ebenen, 2 Schlafzimmer, 4,5 km zum Strand, 390 000 €

Einfamilienhaus mit rund 109 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen in Žrnovnica am Fuß des Mosor-Massivs — 11 km vom Zentrum Splits und 4,5 km vom Strand in Stobreč entfernt. Das Haus steht in einem ruhigen und grünen Teil des Ortes; nach Split fährt man eine Viertelstunde mit dem Auto, ans Meer sieben Minuten.

Eckdaten

• Nutzfläche: rund 109 m² (erste Ebene rund 74 m², zweite Ebene rund 35 m²)
• Schlafzimmer: 2 (erste Ebene)
• Badezimmer: 2
• Bauzeit: Baubeginn 1990, Fertigstellung 1996
• Bauweise: Beton, gedämmt mit Mineralwolle
• Heizung und Kühlung: Klimaanlage, Geräte auf beiden Ebenen
• Stellplätze: 2 private Stellplätze
• Betriebskosten: rund 50 € monatlich im Sommer, rund 100 € monatlich im Winter
• Kaufpreis: 390 000 €, inklusive Möblierung und Elektrogeräten

Aufteilung

• Erste Ebene, rund 74 m² — Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und Zugang zur Terrasse, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume haben volle Raumhöhe und werden über verglaste Terrassentüren belichtet.
• Zweite Ebene, rund 35 m² — zwei Räume unter niedrigen Dachschrägen, eine Küchenzeile, ein zweites Badezimmer und ein separater Ausgang auf eine Terrasse. Böden und Wände sind mit großformatigen Fliesen ausgeführt, eine Wand ist mit Stein verkleidet.

Eine Innentreppe verbindet beide Ebenen. Vollständige Architektenpläne liegen zur Einsicht vor.

Bauzustand

Baubeginn 1990, Fertigstellung 1996. Die Konstruktion besteht aus Beton und ist mit Mineralwolle gedämmt. Das Haus ist trocken — keine Feuchtigkeitsspuren, keine Probleme mit Grundwasser. Fenster und Türen wurden um 2022–2023 erneuert, das Ziegeldach wurde um 2018 saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig; die Innenräume der ersten Ebene sind klassisch eingerichtet und lassen sich schrittweise im eigenen Tempo modernisieren.

Ausstattung, Technik und Betriebskosten

• Das Haus wird möbliert und mit Elektrogeräten verkauft
• Heizung und Kühlung über Klimaanlage — Geräte auf beiden Ebenen in Betrieb
• Dreiphasiger Stromanschluss
• Warmwasser über einen Elektroboiler
• Abwasser wird in eine Sickergrube geleitet, Entleerung etwa einmal jährlich
• Mobiles Internet — ein Glasfaseranschluss wurde nicht bis zum Gebäude geführt
• Laufende Betriebskosten: rund 50 € monatlich im Sommer, rund 100 € monatlich im Winter

Außenbereich

Die Terrasse am Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Grill mit Arbeitsplatte und Spüle; über die Brüstung blickt man auf die Dächer von Žrnovnica und die Felswand des Mosor — ein fertiger Platz für Mahlzeiten im Freien. Die zweite Terrasse gehört zur oberen Ebene. Der Zugang führt durch eine mit Weinreben bewachsene Pergola, vorbei an einem Granatapfelbaum an der Treppe; die Fassade auf der Eingangsseite ist mit hellem Naturstein verkleidet. Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze.

Lage in Zahlen

• Strand in Stobreč — 4,5 km, etwa 7 Minuten mit dem Auto
• Zentrum von Split — 11 km, 15–20 Minuten mit dem Auto
• Geschäft, Grundschule und Kindergarten — 1,2–1,5 km
• Bushaltestelle mit Verbindung nach Split — in unmittelbarer Nachbarschaft

Žrnovnica ist ganzjährig belebt: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten liegen in kurzer Gehweite, zur Arbeit nach Split fährt man mit dem Auto oder dem Bus in gut einer Viertelstunde.

Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten

Das Grundstück unter dem Haus und die Zufahrt gehören nicht ausschließlich zu dieser Immobilie — es handelt sich um Gemeinschaftsflächen mit den übrigen Bewohnern. An diesem Standort gibt es keine städtische Kanalisation, das Abwasser läuft in eine Sickergrube, und das Internet funktioniert über Mobilfunk. Die Räume auf der zweiten Ebene haben niedrige Dachschrägen. Wir sagen das offen, damit Sie nichts erst bei der Besichtigung überrascht.

Rechtlicher Status

Sauberer Grundbuchauszug, Eigentum 1/1, vollständige Genehmigungen. Der Kauf kann über eine Hypothek finanziert werden.

Kaufpreis und Nebenkosten

390 000 €, inklusive Möblierung und Elektrogeräten. Hinzu kommen die einmalige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des Immobilienwerts sowie Notarkosten und die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht erforderlich. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit rund 10% Anzahlung, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten den gesamten Vorgang und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Besichtigung vereinbaren — vor Ort in Žrnovnica oder aus der Ferne, als Live-Video-Präsentation. Schreiben oder rufen Sie an; wir zeigen Ihnen das Haus und beantworten Ihre Fragen auf Polnisch.