Überblick
- Aktualisiert am:
- 23. September 2026
- 2 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 100.00 m2
Beschreibung
- Objekt: Haus auf drei Ebenen, Fläche 100 m²
- Lage: Split, Stadtteil Varoš, am Hafen Matejuška – 2 Gehminuten zur Riva und zum Meer
- Schlafzimmer: 2 (2. Obergeschoss), zusätzlich 2 separate Räume im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- Sanitär: 2 WCs mit Dusche (Erdgeschoss), 1 Bad mit Wanne (2. Obergeschoss)
- Bauzustand: vor ca. 20 Jahren bis auf die Fundamente abgetragen und neu errichtet
- Klimatisierung: 3 unabhängige Geräte
- Ausstattung: voll möbliert, inkl. Haushaltsgeräte
- Außenbereich: privater Patio mit Pergola, Garten, freistehendes Nebengebäude (renovierungsbedürftig)
- Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Das Haus auf drei Ebenen mit 100 m² liegt im Zentrum von Split im Stadtteil Varoš, direkt am Hafen Matejuška. Die Riva-Promenade und das Meer sind zwei Gehminuten entfernt; dennoch steht das Haus an einer ruhigen, kleinen Gasse abseits des Stadtverkehrs. Vor rund zwanzig Jahren wurde das Gebäude bis auf die Fundamente abgetragen und neu aufgebaut – hinter der Natursteinfassade befinden sich daher moderne Installationen.
Aufteilung auf drei Ebenen
- Erdgeschoss mit separatem Eingang – zwei unabhängige Räume und zwei WCs mit Dusche sowie eine eigene Küchenzeile. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich unabhängig vom übrigen Haus nutzen: als Gästebereich, Büro oder als für die Vermietung vorgesehener Teil.
- 1. Obergeschoss mit Haupteingang – Diele, anschließend Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Weiße Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Fischgrätparkett, innenliegende Holztreppe ins obere Geschoss.
- 2. Obergeschoss – zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Blick auf die Bucht und die Dächer der Altstadt von Split.
Zustand und Ausstattung
Das Haus ist vollständig klimatisiert, mit drei unabhängigen Geräten. Es wird voll möbliert einschließlich Haushaltsgeräten verkauft und ist ab dem ersten Tag bewohnbar. Kunststofffenster mit Außenjalousien, Böden aus Parkett und Fliesen.
Nicht alle Bereiche haben denselben Standard. Das Erdgeschoss und die Sanitärräume sind einfach und zweckmäßig gehalten – hier bringt eine Auffrischung den größten Gewinn. Das freistehende Nebengebäude auf dem Grundstück hat feuchten Putz und ist renovierungsbedürftig. Die Fotos zeigen den Zustand ungeschönt; der Preis berücksichtigt den Umfang der Arbeiten, die ein neuer Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ausführen wird.
Patio, Garten und zweites Gebäude
Vor dem Haus liegt ein privater Patio mit einer von Weinreben bewachsenen Pergola, abgeschlossen durch ein Holztor, dazu ein Stück eigenes Land mit Garten – eine Seltenheit in diesem Teil von Split, wo die Häuser Wand an Wand stehen. Zum Objekt gehört außerdem ein kleines freistehendes Nebengebäude mit Ziegeldach auf demselben Grundstück. Nach einer Renovierung eignet es sich als Atelier, Gästehaus oder Lager.
Lage
Varoš ist ein historischer Stadtteil mit Steinhäusern und engen Gassen, der unmittelbar in das Stadtzentrum übergeht. Zum Hafen Matejuška und zur Riva sind es zwei Gehminuten. Diokletianpalast, Markt, Restaurants, Fährhafen und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar – im Alltag kommt man ohne Auto aus. Vom Balkon blickt man auf das Meer, den Hafen und den Marjan-Hügel.
Preis und Kosten
Der Kaufpreis beträgt 1.100.000 EUR und umfasst das voll ausgestattete Haus, den Patio, den Garten sowie das freistehende Nebengebäude auf dem Grundstück. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer 3 % Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen laufende Unterhaltskosten: Versorgungskosten, Müllabfuhr und Grundsteuer.
Kauf als EU-Bürger
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsangehörige – ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion benötigen Sie die kroatische Identifikationsnummer OIB, die wir für Sie beantragen. Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder eine Online-Präsentation – wir zeigen Ihnen das Haus, den Patio und den Blick vom Balkon live per Kamera, zu einem Termin Ihrer Wahl.
