Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 75 m2
Beschreibung
Erdgeschosswohnung S1 in einem Neubau in Mandre auf der Insel Pag — 75,54 m² Innenfläche, drei Schlafzimmer und ein privater Garten von 46,16 m² mit Meerblick, 10 Meter vom Wasser entfernt. Zugang ebenerdig, ohne Stufen.
Eckdaten
- Innenfläche: 75,54 m²
- Physische Gesamtfläche inkl. Loggia, Terrasse und Garten: 130,49 m²
- Abrechnungsfläche (NK), Grundlage der Preisberechnung: 85,39 m²
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile und Essbereich, 1 Bad
- Lage im Gebäude: Erdgeschoss
- Baujahr: 2026
- Technische Ausstattung: eingebaute Klimaanlage von Toshiba, Fußbodenheizung ausschließlich im Bad, Sicherheitstür, Videoüberwachung auf dem Gelände
- Ausstattung im Kaufpreis: ausschließlich Bad-/Sanitärausstattung samt Badmöbeln; die übrigen Räume einschließlich der Küche zum Eigenausbau
- Stellplatz PM02: 13,03 m² physische Fläche, gegen Aufpreis
- Hausgeld (pričuva): ca. 16 € monatlich
- Kaufpreis: 520 025 € (6 090 € je m² Abrechnungsfläche NK)
Grundriss
- Eingangsflur — 7,50 m²
- Wohnraum mit Küchenzeile und Essbereich — 34,42 m²
- Schlafzimmer 1 — 10,80 m²
- Schlafzimmer 2 — 9,36 m²
- Schlafzimmer 3 — 8,47 m²
- Bad — 4,99 m²
- Loggia — 3,35 m², mit Abstellmöglichkeit für Strandausrüstung
- Überdachte Terrasse — 5,44 m²
- Privater Garten — 46,16 m²
Die Innenfläche beträgt 75,54 m². Zusammen mit Loggia, Terrasse und Garten ergibt das 130,49 m² physische Fläche beziehungsweise 85,39 m² Abrechnungsfläche (NK), nach der der Preis berechnet wird.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt und hochwertig ausgeführt: helle Natursteinfassade, Glasbrüstungen an den Balkonen, mit Naturstein ausgelegtes Treppenhaus, moderne Fensterprofile sowie vorbereitete WLAN-Anschlüsse. Das Bad ist mit großformatigen Platten im Travertinton, wandhängender Keramik und einem Unterschrank unter dem Waschbecken ausgestattet. Eingebaute Klimaanlage von Toshiba, Fußbodenheizung ausschließlich im Bad, Sicherheitstüren in allen Wohnungen sowie Videoüberwachung auf dem Gelände. Im Kaufpreis ist ausschließlich die Bad-/Sanitärausstattung samt Badmöbeln enthalten. Die übrigen Räume einschließlich der Küche bleiben dem Eigenausbau des Käufers vorbehalten.
Außenbereich und Stellplatz
Der private Garten von 46,16 m² zur Meerseite ist der wesentliche Vorzug dieser Einheit — eine Fläche, über die die Wohnungen in den oberen Geschossen nicht verfügen. Hinzu kommen eine überdachte Terrasse von 5,44 m² und eine Loggia von 3,35 m². Der Wohnung ist der Stellplatz PM02 mit einer physischen Fläche von 13,03 m² zugeordnet, gegen Aufpreis.
Lage
Ruhiger Teil von Mandre auf der Insel Pag, 10 Meter vom Meer entfernt, in erster Meereslinie. Strandpromenade, Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Rechtlicher Status und laufende Kosten
- Gebäude 2026 fertiggestellt, uporabna dozvola (Nutzungsgenehmigung) im Ausstellungsverfahren
- Verkauf durch eine Privatperson — der Käufer zahlt keine 25% MwSt.; es gilt die Grunderwerbsteuer von 3%
- Hausgeld (pričuva) — ca. 16 € monatlich
- Zahlungsplan: 90% bei Abschluss des Vorvertrags, 10% bei Schlüsselübergabe
Preis
520 025 €, das entspricht 6 090 € je m² Abrechnungsfläche (NK). Stellplatz PM02 gegen Aufpreis.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort oder in einer Online-Präsentation — mit Grundriss, Flächenaufstellung und Gebäudeunterlagen. Schreiben oder rufen Sie an, wir stimmen einen Termin ab.
