Wohnung im 1. Obergeschoss 80 m² in Vodice, 200 m zum Strand — separater Eingang, saniert 2023, 230 000 €

Wohnung im 1. Obergeschoss mit 80 m² Wohnfläche in Vodice, in einer ruhigen Sackgasse im neuen Teil der Siedlung Bristak. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang von außen und wurde 2023 saniert; seither ist sie vollständig eigenständig nutzbar. Bis zum Kiesstrand Bristak und zur Strandpromenade sind es 200 Meter, bis zum Lebensmittelgeschäft in der Siedlung 80 Meter.

Eckdaten

• Kaufpreis: 230 000 €
• Wohnfläche: 80 m²
• Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss, separater Eingang
• 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche mit Essbereich
• Bad und separates WC
• Baujahr 2006, Sanierung 2023
• Energieausweis: Klasse A+
• Klimaanlage
• Möbliert — Möbel und Ausstattung im Kaufpreis enthalten
• Überdachte Veranda 5 m², nach Norden ausgerichtet
• Überdachte Stellplätze direkt am Gebäude
• Privater Bootsliegeplatz (vez za brod) in der Marina
• Entfernung zum Strand: 200 m

Raumaufteilung

• Wohnbereich 21,55 m²
• Küche mit Essbereich 10,48 m²
• Schlafzimmer 14,59 m²
• Schlafzimmer 12,88 m²
• Bad 3,06 m² sowie separates WC 1,73 m²
• Separater Waschraum und Abstellraum
• Eingangsbereich sowie überdachte Veranda 5 m²

Die gesamte Etage umfasst 115 m², davon entfallen 80 m² auf diese Wohnung. Möbel und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten — die Wohnung wird bezugsfertig übernommen, ohne Anschaffungen zum Start.

Zustand und Ausstattung

Das Haus wurde 2006 errichtet, die Sanierung 2023 durchgeführt. Dabei wurden die gesamte Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserinstallation erneuert, neue PVC-Fenster und Aluminium-Terrassenausgänge eingebaut und in den Bädern und Fluren neue Keramikfliesen verlegt. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung, bestätigt durch den Energieausweis der Klasse A+; in der Wohnung ist eine Klimaanlage in Betrieb. Das separate WC neben dem Bad und der eigene Waschraum ergeben eine Aufteilung, die sich bewährt, wenn mehrere Personen gleichzeitig in der Wohnung sind.

Veranda, Stellplätze und Bootsliegeplatz

Am Eingang befindet sich eine überdachte Veranda mit 5 m², nach Norden ausgerichtet — also auf der schattigen Seite, sodass man dort auch mitten am Tag im Juli und August sitzen kann. Direkt am Gebäude liegen überdachte Stellplätze, was in Vodice zur Hochsaison eine spürbare Zeitersparnis bedeutet. Zur Immobilie gehört zudem ein privater Bootsliegeplatz (kroat. vez za brod) in der Marina in unmittelbarer Nähe der Wohnung, sodass das eigene Boot dort sicher liegen kann.

Lage — Vodice, Siedlung Bristak

• 200 m — Strand Bristak (Plava plaža): feiner Kies, flacher Einstieg ins Wasser, Gastronomie- und Freizeitangebot
• 200 m — Strandpromenade, zu Fuß ins Zentrum oder Richtung Tribunj
• 80 m — Lebensmittelgeschäft in der Siedlung
• 200–500 m — Restaurants, Cafés und Beachbars entlang der Küste
• 800 m — Zentrum von Vodice und Altstadt, 10 Minuten gemütlich zu Fuß
• 900 m — Apotheke und Gesundheitszentrum (Dom zdravlja)
• 900 m – 1 km — ACI Marina Vodice und Hafen
• 1 km — Busbahnhof
• 1–1,2 km — städtischer Kindergarten; 1,2–1,4 km — Grundschule (15 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Auto)
• 1,2–1,5 km — große Supermärkte Konzum, Tommy und Plodine

Rechtlicher Status

Das Gebäude ist in gesonderte Einheiten aufgeteilt (etažiranje), Eigentumsstand 1/1, Verkäufer ist eine Privatperson. Die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) befindet sich im Verfahren — wir benennen das offen, denn es ist der einzige offene formale Punkt dieses Angebots und wirkt sich auf den Zeitplan der Transaktion aus. Der Abschluss des Verfahrens ist für September 2026 vorgesehen; wir prüfen den Status laufend und legen die Unterlagen vor jeder Unterschrift zur Einsicht vor. Die zweite gesonderte Einheit im selben Gebäude ist Gegenstand eines separaten Angebots.

Kaufpreis und laufende Kosten

• Kaufpreis: 230 000 €
• Pričuva (Instandhaltungsrücklage): 0 € — Privatgebäude, keine Eigentümergemeinschaft
• Strom: durchschnittlich 36 € monatlich
• Wasser: durchschnittlich 9 € monatlich
• Müllabfuhr: 14 € monatlich
• Kommunalabgabe (komunalna naknada): 24 € alle zwei Monate

Die laufenden Kosten liegen damit bei rund 71 € monatlich. Beim Kauf von einer Privatperson zahlt der Käufer in Kroatien 3% Grunderwerbsteuer.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht erforderlich. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit rund 10% Anzahlung, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten den gesamten Vorgang und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Besichtigung vereinbaren. Wir zeigen die Wohnung vor Ort in Vodice oder live per Video, wenn Sie derzeit nicht nach Kroatien kommen können. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an.