Denkmalgeschütztes Steinhaus 120 m² in der Stadt Vis — 3 Etagen, Sanierung 2015, 2.500.000 €

Eckdaten

• Objekt: denkmalgeschütztes Steinhaus, Stadt Vis, Insel Vis
• Wohnfläche: 120 m² auf drei Etagen (ca. 156 m² Gesamtfläche im Umriss)
• Fläche je Etage: ca. 52 m² im Umriss; Gebäudemaße 7,50 × 5,25 m, Traufhöhe 7,80 m, Gesamthöhe 9,20 m
• Schlafräume: 4 · Bäder mit WC: 3 · Küchen: 2
• Baujahr: um 1750 · Kernsanierung: 2015
• Grundstück: 117 m² auf drei Katasterparzellen · Hof: 25 m² · Nebengebäude: 40 m² bebaute Fläche
• Eigentumsanteil: 1/1 · Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) liegt vor
• Kaufpreis: 2.500.000 EUR · Übergabe: 1 bis 3 Monate nach Kauf

In einem ruhigen Teil der Stadt Vis steht ein Steinhaus aus der Zeit um 1750 — eines der ältesten und repräsentativsten Gebäude in diesem Teil der Insel. Die Kernsanierung von 2015 brachte moderne Installationen, ohne den Charakter der traditionellen dalmatinischen Architektur anzutasten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; das sichert sein Erscheinungsbild und setzt den Rahmen für weitere Arbeiten.

Aufteilung

• Erdgeschoss — eigenständige Einheit mit eigener Küche, Bad mit WC und Schlafbereich, mit direktem Zugang von außen.
• 1. Obergeschoss — Küche offen zum hellen Wohnraum sowie Bad mit WC. Von hier führt eine Holztreppe nach oben.
• 2. Obergeschoss — zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein drittes Bad mit WC.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafbereiche und drei Bäder. Zwei voneinander unabhängige Küchen und der separate Eingang im Erdgeschoss erlauben die Nutzung als Ganzes oder die Aufteilung in getrennte Einheiten.

Zustand und Installationen

• Kernsanierung 2015 — freigelegtes Steinmauerwerk, Holzbalkendecken, Dielen- und Terrakottaböden.
• Klimaanlage in den Wohnräumen.
• Anschluss an das Stromnetz und an die städtische Wasserversorgung.
• Unter dem Dach ist bereits eine dedizierte Elektro- und Wasserinstallation für Solarpanels verlegt — die Montage von Solarthermie- oder Photovoltaikmodulen erfordert keine zusätzlichen Bauarbeiten.
• Schnelles Glasfaser-Internet.
• Beide Küchen mit Einbaumöbeln und Geräten — Backofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Hof, Terrasse und Nebengebäude

Zum Haus gehört ein privater Hof von 25 m², angelegt als überdachte Terrasse mit Holzpergola, gemauertem Grill mit Feuerstelle und Platz für einen großen Esstisch. Ringsum wachsen Zitrusbäume und Kräuter in Steinbeeten. Auf demselben Grundstück steht ein separates steinernes Nebengebäude mit 40 m² bebauter Fläche.

Der gesamte Komplex — Haus, Nebengebäude und Hof — umfasst 117 m² Grund, eingetragen auf drei Katasterparzellen.

Lage und Zugang

Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse der Stadt Vis, zwischen Steinhäusern und Treppen. Ein kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich unmittelbar oberhalb des Objekts. Wichtig zu wissen: Der Zugang zur Haustür führt über Steintreppen — mit dem Auto kommt man nicht bis an den Eingang, Einkäufe und Gepäck werden über die Stufen getragen. Das ist typisch für die alte dalmatinische Bebauung und sollte bei der Kaufplanung berücksichtigt werden.

Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten

• Der Denkmalschutz bewahrt den Charakter des Gebäudes, schränkt aber Veränderungen ein — jeder größere Umbau wird mit dem Denkmalamt abgestimmt.
• Die Innenräume aus der Sanierung von 2015 sind in kräftigen Pastelltönen gehalten. Struktur und Installationen sind fertig; Farben, Küchen und Bäder sind der natürliche Ansatzpunkt für eine eigene Gestaltung.
• Der Parkplatz am Objekt ist öffentlich, nicht privat.

Rechtlicher Status

Eigentum vollständig geregelt — Anteil 1/1. Für das Wohngebäude wurde eine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) für vor dem 15. Februar 1968 errichtete Objekte erteilt, Klasse UP/I-361-05/16-30/000022 vom 6. Mai 2016. Das Objekt umfasst drei Katasterparzellen: Haus mit 52 m² bebauter Fläche, Nebengebäude 40 m² und Hof 25 m².

Preis und Übergabe

Preis: 2.500.000 EUR. Die Übergabe des Objekts erfolgt innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach dem Kauf.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beschaffen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10%, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder eine Online-Präsentation. Wir zeigen Ihnen das Haus live per Kamera, gehen durch alle drei Etagen und den Hof und beantworten Ihre Fragen zu den Unterlagen. Schreiben oder rufen Sie an — wir finden noch in dieser Woche einen Termin.