Apartmenthaus ca. 600 m² in erster Meereslinie, Stanići bei Omiš — 5 Apartments + Penthouse 260 m², 1.800.000 EUR

Objektdaten

• Objektart: Apartmenthaus mit 5 Apartments und Penthouse
• Lage: Stanići bei Omiš, erste Meereslinie
• Gebäudefläche: ca. 600 m²
• Grundstück: 500 m²
• Penthouse: ca. 260 m² auf zwei Ebenen
• Parkplätze: 5 Außenstellplätze
• Energieklasse: A+
• Kaufpreis: 1.800.000 EUR (Verhandlungsbasis)

Das Apartmenthaus steht in erster Meereslinie in Stanići, wenige Minuten von Omiš entfernt. Es umfasst zwei Nutzungseinheiten: fünf unabhängige Apartments, die kurzzeitig vermietet werden, sowie eine zweigeschossige Eigentümerwohnung im obersten Stockwerk. Von den Terrassen und Balkonen besteht freier Blick auf die Adria und die Inseln. Direkt unterhalb des Gebäudes liegt ein Kiesstrand.

Aufteilung des Gebäudes

• Souterrain: unabhängiges Apartment mit 50 m² sowie ein zusätzlicher Raum mit 30 m², nutzbar als Werkstatt, Lager, Fitnessraum oder Spa-Bereich.
• Erster Stock: zwei Apartments mit 30 m² und 70 m².
• Zweiter Stock: zwei Apartments mit 40 m² und 80 m² sowie eine traditionelle dalmatinische Konoba.
• Dritter Stock, Penthouse mit ca. 260 m² auf zwei Ebenen: offener Wohnbereich mit Steinwand und Kamin, Essbereich mit Tisch für 8 Personen und Zugang zum Balkon mit Panorama-Meerblick. Einbauküche mit Bartheke als Insel, Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank. Eine Marmortreppe führt zur oberen Ebene mit Schlafbereich und großem Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine.

Das Penthouse liegt in einem von den Gästeapartments getrennten Bereich. Der Eigentümer kann dort wohnen, während der übrige Teil des Gebäudes vermietet wird.

Ausstattung und Technik

• Fußbodenheizung und Klimaanlage,
• großformatige Keramikfliesen und elektrisch betriebene Rollläden,
• Sicherheitstüren, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage,
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz.

Außenbereich

Das Grundstück fällt in Terrassen zum Meer hin ab. Es verfügt über einen privaten Garten und einen Innenhof. Auf der untersten Ebene des Gebäudes befindet sich eine Terrasse mit Tisch für eine größere Gruppe. Die Ebenen sind über Treppen verbunden. An der Zufahrtsstraße sind 5 Außenstellplätze ausgewiesen.

Rechtsstatus

Laut den Unterlagen des Eigentümers liegen eine Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung und ein unbelasteter Grundbuchauszug (vlasnički list) vor.

Preis

1.800.000 EUR (Verhandlungsbasis). Beim Kauf vom Sekundärmarkt zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer von 3 %.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion ist eine kroatische Identifikationsnummer (OIB) erforderlich, die wir für Sie besorgen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von ca. 10 %, anschließend notarielle Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt anwesend sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder einen virtuellen Rundgang online. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, und wir zeigen Ihnen das Gebäude, die Apartments und den Blick vom Penthouse.