Apartmenthaus 544 m² in Igrane (Makarska Riviera) — 7 vermietete Apartments, 100–150 m zum Strand, 1 635 000 €

Igrane, Gemeinde Podgora, Makarska Riviera. Apartmenthaus mit 544,40 m² Bruttogeschossfläche und sieben abgeschlossenen Apartments (S1–S7), fertiggestellt 2002, 100–150 Meter vom Kiesstrand entfernt. Alle sieben Einheiten sind möbliert, ausgestattet und in der laufenden Saison mit Gästen belegt; das Objekt verfügt über eine offizielle Kategorisierung mit drei Sternen. Verkauf als Ganzes, Mobiliar und Ausstattung im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

• Objektart: Apartmenthaus mit 7 Apartments (S1–S7)
• Bruttogeschossfläche: 544,40 m² · Innenwohnfläche der sieben Einheiten: 317,39 m²
• Zimmer: 13 Schlafzimmer, 10 Badezimmer
• Baujahr: 2002 · Flachdach · Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
• Grundstück: 238 m² Hoffläche inkl. Gebäudegrundfläche + 244 m² separate Parkparzelle = 482 m²
• Entfernung zum Strand: 100–150 m
• Kategorisierung: 3 Sterne
• Kaufpreis: 1 635 000 € (rund 3 000 € je m² Bruttogeschossfläche)
• Energieausweis: [ERGÄNZEN: Energieklasse — liegt uns nicht vor]

Aufteilung

Drei Geschosse — Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss — erschlossen über ein Außentreppenhaus von 13,07 m², sodass sich die Wege der Gäste nicht kreuzen. Insgesamt 13 Schlafzimmer und 10 Badezimmer.

• S1, Untergeschoss — 57,28 m²: 2 Schlafzimmer (9,45 und 13,14 m²), Sommerküche 8,25 m², Konoba 14,40 m², Bad, überdachte Terrasse 32,41 m². Zusätzlich 46,41 m² Wirtschaftsfläche in vier separaten Räumen.
• S2, Erdgeschoss — 45,05 m²: 2 Schlafzimmer (11,12 und 13,20 m²), Küche 14,31 m², 2 Bäder.
• S3, Erdgeschoss — 34,36 m²: 2 Schlafzimmer (13,19 und 13,04 m²), 2 Bäder, Loggien und Balkon mit insgesamt 13,55 m².
• S4, Erdgeschoss — 32,36 m²: 2 Schlafzimmer (7,68 und 14,64 m²), Küche 6,89 m², Bad, Loggia 11,03 m².
• S5, 1. Obergeschoss — 68,40 m²: Wohnzimmer 39,00 m², separate Küche 12,02 m², Schlafzimmer 11,62 m², Bad, Loggia 15,97 m² sowie zwei Balkone (3,43 und 2,09 m²).
• S6, 1. Obergeschoss — 51,70 m²: 3 Schlafzimmer (10,28, 13,20 und 13,61 m²), Küche 8,08 m², 2 Bäder, Südbalkon 14,89 m².
• S7, 1. Obergeschoss — 28,24 m²: Schlafzimmer 13,89 m², Küche, Bad, Balkon 5,97 m².

Die Summe der Innenwohnflächen der sieben Einheiten beträgt 317,39 m². Die übrige Fläche der 544,40 m² Bruttogeschossfläche entfällt auf Wirtschaftsräume, Erschließung und Konstruktion — deshalb geben wir die Flächen aufgeschlüsselt und nicht als eine einzelne Zahl an.

Zustand und Haustechnik

Fertigstellung 2002, Flachdach. Dreiphasiger Stromanschluss (Starkstrom), Anschluss an das städtische Kanalnetz — keine Sickergrube. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Boiler und eine eigene Klimaanlage, in den Zimmern sind Heizkörper installiert. Ausbau und Ausstattung stammen aus der Bauzeit und entsprechen dem Standard jener Jahre: Küchen, Bäder und Möbel sind funktionsfähig und im Vermietungsbetrieb, eine Auffrischung der Innenräume würde den Standard des Objekts und den Übernachtungspreis jedoch anheben. Laut Dokumentation lassen Konstruktion und Fundamente die Aufstockung eines weiteren Geschosses ohne Verstärkung zu; die derzeitige Gebäudehöhe bis zur Kante des Flachdachs beträgt 9,35 m.

Außenanlagen und Stellplätze

Die Nutzfläche rund um das Gebäude — Hof einschließlich Gebäudegrundfläche — beträgt 238 m². Daneben liegt eine separate Parkparzelle von 244 m², bestehend aus 211 m² Parkfläche für rund 9 Fahrzeuge und 33 m² angrenzender Grünfläche. Zusammen 482 m² Grund. Die überdachte Terrasse im unteren Geschoss misst 32,41 m²; jedes Apartment im Erd- und Obergeschoss verfügt über einen eigenen, zum Meer ausgerichteten Balkon oder eine Loggia.

Lage

• Kiesstrand mit flachem Einstieg ins Wasser: 100–150 m, unter 2 Minuten zu Fuß
• Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Post, Wassersportverleih: 200–300 m
• Podgora: 7 km. Makarska mit Krankenhaus und Fährhafen: 15 km
• Flughafen Split: ca. 85 km, ca. 1 h 15 min Fahrzeit. Flughafen Dubrovnik: ca. 140 km
• Naturpark Biokovo und Aussichtsplattform Skywalk: ca. 30 Minuten Fahrzeit
• Zufahrt direkt von der Adria-Magistrale (D8)

Igrane liegt 15 km südlich von Makarska. Entlang der Steinpromenade gibt es über ein Dutzend Konobas, Fischrestaurants, Cafés und Strandbars. Über dem Ort stehen der Kirchturm von 1907 und der Wehrturm Zalina kula aus dem 16. Jahrhundert. Durch die terrassenförmige Geländestruktur am Fuß des Biokovo haben die oberen Geschosse des Gebäudes freien Blick auf das offene Meer und die Insel Hvar. Von den Häfen Makarska und Drvenik verkehren Fähren nach Hvar, Brač und Korčula.

Betriebsdaten

• 7 abgeschlossene Apartments, darunter große Familieneinheiten, in der Kategorisierung als A4+2 und A4+1 geführt
• Kategorisierung: 3 Sterne
• Alle Einheiten sind funktionsfähig und in der laufenden Saison mit Gästen belegt
• Gesamte Ausstattung und Möblierung aller Apartments im Kaufpreis enthalten
• Über 45 m² Wirtschaftsfläche im Untergeschoss — Technikraum, Wäscherei oder Lager
• Das Gebäude ist nicht in Sondereigentum aufgeteilt (kein etažiranje) — Verkauf ausschließlich als Ganzes, als eine Immobilie

Angaben zu Umsatz und Auslastung früherer Saisons nennen wir nicht, da sie uns nicht übermittelt wurden. Wir können sie vor einer Besichtigung beim Eigentümer anfordern.

Rechtlicher Status

• Eigentum 1/1, ein Eigentümer laut Unterlagen
• Keine Hypotheken und keine sonstigen Belastungen
• Grundbucheinlage ZK 1266, Katastergemeinde Igrane. Katasterparzellen 966/2 (Haus) und 966/5 (Parkfläche mit Grünfläche)
• Aktuelle geodätische Aufnahme (Geodetski snimak, November 2023), die Grenzen und Flächen entsprechend dem tatsächlichen Bestand festlegt — in der Aufnahme besteht die Hausparzelle aus Teilen von 968/2 und 984/1, die Parkparzelle aus Teilen von 968/2 und 984/2
• Die Immobilie ist vollständig legalisiert — Bescheid über den ausgeführten Bestand (Rješenje o izvedenom stanju) vom 19.03.2024, rechtskräftig seit 12.04.2024

Kaufpreis

1 635 000 € für das gesamte Objekt, das entspricht rund 3 000 € je m² Bruttogeschossfläche. Im Preis enthalten sind die gesamte Ausstattung und Möblierung der sieben Apartments sowie die benachbarte Parkparzelle. Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Kroatien zahlt der Käufer 3% Grunderwerbsteuer, berechnet auf den Marktwert.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht erforderlich. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer (OIB) benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit rund 10% Anzahlung, anschließend notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten den gesamten Vorgang und betreuen Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen alle sieben Apartments, die vollständige Dokumentation und die Parkparzelle. Schreiben oder rufen Sie an, wir stimmen einen Termin noch in dieser Woche ab.