Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 41 m2
Beschreibung
Apartment S6 ist die Einheit mit dem niedrigsten Gesamtpreis in einem Neubau in Mandre auf der Insel Pag. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat 41,15 m² Innenfläche und ein Schlafzimmer; an den Wohnraum mit Küchenzeile schließen eine großzügige Loggia und ein überdachter Balkon mit Blick auf das offene Meer an.
Eckdaten
- Objektart: Apartment im Neubau, 1. Obergeschoss
- Innenfläche: 41,15 m²
- Physische Fläche inkl. Loggia und Balkon: 53,14 m²
- Abrechnungsfläche (NK): 48,84 m²
- Aufteilung: Wohnraum mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
- Entfernung zum Meer: 10 m, erste Meereslinie
- Fertigstellung: 2026
- Ausstattung: Klimaanlage (Toshiba), Fußbodenheizung ausschließlich im Bad, Sicherheitstür, Videoüberwachung
- Kaufpreis: 288 156 € (5900 €/m² Abrechnungsfläche)
- Grunderwerbsteuer: 3%, zusätzlich zum Kaufpreis
- Pričuva (Instandhaltungsrücklage): ca. 16 € monatlich
- Stellplatz PM06, physische Fläche 12,52 m² — separat zu bezahlen
Raumaufteilung und Flächen
- Eingangsflur — 3,13 m²
- Wohnraum mit Küchenzeile — 21,60 m²
- Schlafzimmer — 11,73 m²
- Bad — 4,69 m²
- Loggia — 6,79 m²
- Überdachter Balkon — 5,20 m²
Die geschlossene Innenfläche beträgt 41,15 m². Zusammen mit Loggia und überdachtem Balkon ergibt sich eine physische Fläche von 53,14 m²; die Abrechnungsfläche (NK), auf der der Preis basiert, beträgt 48,84 m² (Loggia mit Faktor 0,75, Balkon 0,50). Wir führen diese Werte getrennt auf, damit nachvollziehbar ist, wofür genau gezahlt wird.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude ist 2026 fertiggestellt. Die Fassade ist mit hellen Platten in Travertinoptik verkleidet, die Brüstungen von Loggia und Balkon sind aus Glas, das gemeinsame Treppenhaus ist mit hellem Naturstein belegt und hat ein Glasgeländer. Im Bad wurden großformatige Platten in Travertinfarbe verlegt, montiert sind ein Wand-WC und ein hängender Waschtischunterschrank aus Holz mit ovalem Spiegel. Am Tag der Fotoaufnahmen liefen im Gebäude noch die letzten Ausbauarbeiten.
Die Wohnung verfügt über eine fest installierte Klimaanlage der Marke Toshiba und eine Sicherheitstür, das Objekt ist videoüberwacht. Eine Fußbodenheizung ist ausschließlich im Bad installiert — in den übrigen Räumen nicht.
Im Kaufpreis ist ausschließlich die Badausstattung samt Badmöbeln enthalten. Der übrige Teil der Wohnung, einschließlich der Küche, bleibt dem Ausbau durch den Käufer überlassen.
Loggia, Balkon und Stellplatz
Loggia und überdachter Balkon ergeben zusammen knapp 12 m² physische Außenfläche — von beiden aus sind das offene Meer und das gegenüberliegende Ufer des Kanals zu sehen. Dem Apartment ist der Stellplatz PM06 mit einer physischen Fläche von 12,52 m² zugeordnet, er ist separat zu bezahlen.
Lage
Mandre, Insel Pag. Das Gebäude steht in erster Meereslinie, 10 m vom Meer: von der Loggia aus sieht man Badende direkt am Ufer und das türkisfarbene Wasser über der Untiefe, entlang der Küste verläuft eine befestigte Promenade.
Rechtlicher Status und Baustatus
Das Gebäude ist fertiggestellt (2026), die Nutzungsgenehmigung ist im Verfahren. Der Zahlungsplan sieht 90% des Preises bei Abschluss des Vorvertrags und 10% nach Vervollständigung der Unterlagen und Schlüsselübergabe vor. Wir benennen das ausdrücklich, denn es sind Konditionen, die vor Vertragsunterzeichnung mit einem Anwalt zu besprechen sind — wir zeigen Ihnen, worauf zu achten ist.
Preis und Kosten
Kaufpreis des Apartments: 288 156 €, das entspricht dem Aktionspreis von 5900 €/m² Abrechnungsfläche (48,84 m² NK). Es ist der niedrigste Gesamtpreis unter den Einheiten im Gebäude. Hinzu kommen die Grunderwerbsteuer von 3% sowie der separat zu bezahlende Stellplatz PM06. Die laufenden Kosten sind niedrig — die Pričuva, der Instandhaltungsfonds der Eigentümergemeinschaft, beträgt rund 16 € monatlich.
Sie möchten S6 aus der Nähe sehen? Wir vereinbaren eine Online-Präsentation — Live-Video aus dem Innenraum, von der Loggia und aus dem Treppenhaus — oder einen Besichtigungstermin vor Ort zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Schreiben oder rufen Sie an; wir antworten auch auf Polnisch.
