Überblick
- Aktualisiert am:
- 10. August 2026
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 69 m2
Beschreibung
Apartment S2 im Erdgeschoss eines Neubaus in Mandre auf der Insel Pag. Drei Zimmer, Zugang vom Wohnbereich auf eine überdachte Terrasse und in einen Privatgarten von 42,62 m², Fenster mit Meerblick. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2026 und ist bezugsfertig. Zugang ebenerdig, ohne Stufen.
Eckdaten
- Objekt: Apartment S2, Erdgeschoss, Neubau 2026
- Abrechnungsfläche NK: 68,89 m²
- Geschlossene Innenfläche: 59,36 m²
- Physische Gesamtfläche inkl. Loggia, Terrasse und Garten: 111,16 m²
- Zimmer: 3 — Wohnraum mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Ausstattung: nur Badausstattung im Kaufpreis enthalten, Küche und übrige Einrichtung bauseits
- Kaufpreis: 419 540,10 € (6090 € pro m² NK)
- Stellplatz PM03: 12,18 m², separat zu bezahlen
- Status: bezugsfertig, Nutzungsgenehmigung in Ausstellung
Grundriss und Flächen
- Eingangsflur — 5,96 m²
- Wohnraum mit Küchenzeile — 29,68 m²
- Schlafzimmer 1 — 10,62 m²
- Schlafzimmer 2 — 8,12 m²
- Badezimmer — 4,98 m²
- Loggia — 2,70 m²
- Überdachte Terrasse — 6,48 m²
- Privatgarten — 42,62 m²
Die geschlossene Innenfläche beträgt 59,36 m²: Wohnraum mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Eingangsflur. Die physische Fläche zusammen mit Loggia, Terrasse und Garten beträgt 111,16 m². Der Preis wird auf Basis der Abrechnungsfläche NK berechnet, die 68,89 m² beträgt — Außenflächen gehen mit Koeffizienten ein: Loggia 0,75, überdachte Terrasse 0,50, Garten 0,10. Wir nennen alle drei Werte getrennt, damit beim Angebotsvergleich nichts überhöht dargestellt wird.
Zustand und Ausstattung
Neubau aus dem Jahr 2026. Fassade mit großformatigen Platten im hellen Travertinton, Balkone mit Glasbrüstungen in rahmenlosen Profilen. Das Treppenhaus hat Steinstufen und eine Glasbrüstung. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen im gleichen hellen Steinton ausgelegt, mit Wand-WC und Hängeschrank unter dem Waschbecken mit Holzfront. Im Kaufpreis ist ausschließlich die Badausstattung enthalten — der übrige Innenausbau, einschließlich Küche, bleibt der eigenen Gestaltung des Käufers überlassen. Auf den Fotos befindet sich das Gebäude noch in den Ausbauarbeiten — ein Teil der Arbeiten lief am Aufnahmetag der Fotos.
Außenflächen
Die überdachte Terrasse von 6,48 m² führt direkt aus dem Wohnbereich und geht in den Privatgarten von 42,62 m² über. Das ist der nutzbarste Teil dieses Angebots und etwas, das die Wohnungen in den oberen Geschossen nicht haben. Dem Apartment ist der Stellplatz PM03 mit einer physischen Fläche von 12,18 m² zugeordnet, separat zu bezahlen, außerhalb des Kaufpreises der Wohnung.
Lage
Mandre, Insel Pag. Das Gebäude steht im Küstenteil des Ortes, mit offenem Blick auf das Meer und die gegenüberliegende Küste.
Preis, Kosten und Rechtsstatus
- Kaufpreis der Wohnung: 419 540,10 €, das sind 6090 € pro m² Abrechnungsfläche NK
- Im Kaufpreis enthalten: Badausstattung. Küche und übrige Einrichtung gehen zulasten des Käufers
- Stellplatz PM03 — separat zu bezahlen
- Erwerbsteuer: 3 % Grunderwerbsteuer (Verkauf von einer Privatperson)
- Zahlungsplan: 90 % bei Vorvertrag, 10 % bei Übergabe der Wohnung
- Status: bezugsfertig, Nutzungsgenehmigung in Ausstellung
- Pričuva (Rücklage der Eigentümergemeinschaft): ca. 16 € monatlich
Vereinbaren Sie eine Besichtigung des Apartments S2 — vor Ort in Mandre oder als Online-Präsentation mit Videoschaltung aus der Wohnung. Wir beantworten auch Fragen zu den Unterhaltskosten und zum Ablauf des Kaufs.
