Anwesen mit Pool in Dugobabe bei Split — 3 Gebäude, Grundstück 1.790 m², touristische Kategorisierung, 850.000 EUR

Eckdaten

• Kaufpreis: 850.000 EUR
• Grundstück: über 1.790 m²
• Drei Gebäude, Bruttogrundfläche insgesamt 367,75 m²
• Baujahr 1982, massive Betonkonstruktion
• Pool: 31,29 m² Wasserfläche, 3,95 m x 8 m
• Eigentum 1/1, lastenfrei, vollständig legalisiert
• Amtliche Kategorisierung als Beherbergungsbetrieb (Drei-Sterne-Schild)
• Lage: Dugobabe, Gemeinde Solin, rund 20 km bis Split

Drei Gebäude, ein privater Pool und 1.790 m² eigenes Grundstück am Fuße des Kozjak, 20 km vom Zentrum Splits entfernt. Das Anwesen in Dugobabe in der Gemeinde Solin verfügt über eine amtliche Kategorisierung als Beherbergungsbetrieb, vollständige rechtskräftige Legalisierungsbescheide und Eigentum 1/1 ohne Belastungen. Es ist eine fertige Einheit: Wohnteil, traditionelle dalmatinische Küche mit offener Feuerstelle und Konoba mit Aufenthaltsbereich.

Struktur des Anwesens

Auf dem Grundstück von über 1.790 m² stehen drei eigenständige Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt 367,75 m²:

• Haupthaus — 214,44 m² Bruttogrundfläche, umbauter Raum 515,73 m³, Abmessungen 12,60 m x 13,98 m. Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss mit Schrägdach. Die Innenräume sind eingerichtet und bezugsfertig, mit Klimaanlage und Einbauküche, die zum Wohnbereich hin offen ist.
• Dalmatinische Küche mit offener Feuerstelle — 55,65 m² Bruttogrundfläche. Ein eigenes Gebäude mit traditioneller Feuerstelle, auf der Peka und Fleisch unter dem Sač zubereitet werden.
• Konoba mit Aufenthaltsbereich — 97,66 m² Bruttogrundfläche, Abmessungen 8,76 m x 5,50 m, Aufteilung: Keller und Erdgeschoss. Stimmungsvoller Innenraum mit Holzdecke, langem Tisch und Bänken, eingerichtet mit alten Werkzeugen und Geräten aus der Region.

Bauzustand und Haustechnik

Solide Betonkonstruktion aus dem Jahr 1982. Das Dach ist in sehr gutem Zustand und erfordert keine Investitionen. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Leitungsnetz. Geheizt wird über zwei Systeme, mit Holz und elektrisch; die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für Komfort. Die Fassaden kombinieren Naturstein und Putz, die Fenster haben Holzjalousien im dalmatinischen Stil.

Pool, Terrasse und Garten

Der private Pool hat 31,29 m² Wasserfläche und misst 3,95 m x 8 m. Umgeben ist er von einer breiten Natursteinterrasse mit Liegen, Sonnenschirmen und Außendusche. Am Haupthaus liegt eine von einer Pergola überdachte Essterrasse mit Tisch, Hortensien und direktem Zugang vom Wohnbereich. Die übrige Fläche ist ein gepflegter Garten mit Obstgarten, Gemüsebeet, Hecke, Gartenschaukel, Klettergerüst für Kinder sowie Tischen und Bänken vor der Konoba — ein Platz für große gemeinsame Mittagessen. Vor dem Grundstück befindet sich ein befestigter Stellplatz, das gesamte Anwesen umschließt eine Natursteinmauer mit Tor.

Lage

• rund 20 km bis in die Altstadt von Split und zu den Stränden der Adria
• rund 20 Fahrminuten bis zum internationalen Flughafen Split-Kaštela
• direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Vučevica der A1
• in der Nähe das antike Salona in Solin und die Festung Klis
• ruhige Umgebung im Grünen, Rad- und Wanderwege der Dalmatinska Zagora

Touristische Kategorisierung

Das Objekt ist im Register der Anbieter touristischer Dienstleistungen eingetragen und verfügt über eine amtliche Kategorisierung als Beherbergungsbetrieb (Drei-Sterne-Schild am Gebäude). In der Praxis bedeutet das, dass der Käufer weder das Kategorisierungsverfahren durchlaufen noch das Gebäude an dessen Anforderungen anpassen muss — die Kurzzeitvermietung kann unter den bestehenden Bedingungen fortgeführt werden. Die Aufteilung auf drei eigenständige Gebäude erlaubt es zudem, das Haupthaus selbst zu bewohnen und die Konoba sowie die Küche mit offener Feuerstelle als Bereich für Gäste zu nutzen.

Rechtlicher Status

• Eigentum 1/1
• keine Hypotheken, Belastungen oder Dienstbarkeiten im Grundbuch
• vollständige rechtskräftige Legalisierungsbescheide (Rješenje o izvedenom stanju, ausgestellt vom Amt für Raumordnung in Solin)
• Eintragung im Register der Anbieter touristischer Dienstleistungen

Kaufpreis und Nebenkosten

850.000 EUR. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück von über 1.790 m², die drei Gebäude, der Pool sowie die auf den Fotos sichtbare Einrichtung. Hinzu kommen 3 Prozent Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Kauf als EU-Bürger

Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu denselben Bedingungen wie ein kroatischer Staatsbürger — ohne Genehmigung des Ministeriums. Für die Transaktion wird die kroatische Identifikationsnummer OIB benötigt, die wir für Sie beantragen. Der Ablauf: Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund 10 Prozent, anschließend notarieller Kaufvertrag und Eintragung ins Grundbuch. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und betreuen auch Käufer, die nicht bei jedem Schritt vor Ort sein können.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort oder eine Online-Präsentation — wir zeigen Ihnen das Anwesen live und stellen die rechtlichen Unterlagen zur Einsicht bereit.